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由 MoneyDJ 提供 近日金管會擬降低銀行海外分行房貸風險權數，也就是說鼓勵銀行承作海外房貸業務，不僅可增加海外分行業務量，甚至提升分行收益。對此，台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太(火宣)指出，國內打房效應、投報率低，加上日圓重貶、東京房價比台北低，進而帶動投資者近期紛紛積極卡位東京不動產。

邱太(火宣)指出，2年前(2012.10)日圓兌新台幣=2.66：1，今年9月底日圓兌新台幣=3.6：1，日圓兌新台幣貶值約35.34%，但匯率貶35%，並不代表房價可以打65折。他也指出，看到日圓重貶，國人現在赴日買房最擔心「匯差損」，即使賺了房價價差(capital gain)，卻賠了匯差(currency exchange loss)，不過，國人購買海外不動產，其目的大部分都不是自用角度，而是投資、理財規劃、財務避險等功能。

因此，邱太(火宣)分析表示，假設美元長期看升、日圓長期看貶的趨勢下，有美金帳戶的投資者，可以利用美元定存單質借日圓來付購屋款，除了賺到資產增值、利差之外，甚至匯率操作得宜，還可賺到可觀匯差，達到三賺的效果。

此外，邱太(火宣)指出，日圓狂貶，也使得海外投資者紛湧而至，如新加坡主權基金(GIC)斥資1700億日元(新台幣486億元)收購東京32樓丸之內大廈、中國民企上海復星集團也收購東京品川花旗銀行大樓；且今年前8月東京商用不動產成交額約達1800億元台幣(未含丸之內大樓、花旗大樓交易)，同期的台北商用不動產交易總金額為新台幣172.88億元，顯示東京商辦交易量足足是台北市的10倍之多