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~527~ 商業文明求生的三大利器 !! ( 1015 )

 

這幾天看到網路上有人諮詢 , 考慮到淡海新市鎮去買房子 , 提問的人是一位月收入 5 萬的上班族 , 設定的標地是三房 40 多坪連車位總價 600 多萬的新屋.

 

這個案例讓我想到幾年前我一位小學同學 , 婚後原本在台北市的社子租屋 , 但是因為覺得每個月萬餘元的房租花的很不干心 , 所以就到桃園買了一間每坪 16 萬的房子 ..

 

但是因為小孩在台北念書 , 自己以及妻子的工作也在台北 , 所以就需要每天花很長的時間通勤 , 後來更因為騎車太辛苦了 , 所以把僅有的存款拿去買了一台中古汽車.

 

由於開車的花費更兇 , 一段時間之後就開始入不敷出 , 要靠信用卡借貸才能維持生活 , 後來經濟的情況更是每況愈下.

 

最後她老婆受不了長途通勤的煎熬 , 所以就跟小孩搬回自己在台北的娘家 ..

 

而我那位朋友也因為原先所購買的房子持續的跌價 , 也無法找到願意接手的買家 , 房子賣掉的款項還不夠還銀行的貸款 , 日子過的苦不堪言.

 

我個人所認知的 ‘ 商業文明求生的三大利器 ‘ 就是經濟 , 心理學以及國際觀.

 

因為購置房地產不應該只考量標的物的價格 , 而是要清楚的瞭解物件在市場上的相對價值,要先設想所購置的房產一段時間以後, 是否有後續接手的市場價值.

 

我那位朋友的房子是一個集合式的大型住宅 , 居住的環境很不理想 , 自然沒有增值的空間 , 市場的價格甚至會持續的滑落 , 這是經濟學的基本認知.

 

每一個已經成家的人 , 都會期待自己會有能力可以幫親愛的家人購買一個屬於自己的家 ..

 

但是夢想與實際之間的差距以及家人對自己的選擇是否願意配合 , 都要靠自己在心理的建設以及敏銳的感知能力來取得清楚的意象 , 避免自己用盡苦心的善意安排不被家人所諒解與配合.

 

前一陣子在國外的新聞長長會提到 美國的失業率之所以無法有效的減少 , 其中一個主要的原因就是因為工作的機會往往距離求職者居住的區域很遠 , 但是因為房價下跌 , 市場的現值還無法償還銀行的借款 , 所以很多家庭就被當初過於樂觀的房價所套牢 , 沒有能力換屋 , 搬到可以找到新職的地區.

 

深厚而且持續更新的國際觀 , 不僅可以讓自己的思維以及判斷力與同儕有所不同 , 緩步的提昇自己的職場競爭力 , 更可以因為對國際商情資訊的瞭解 , 幫助自己做對決定 , 長時間下來 , 自己的格局就會有所不同.