斷水電才走房東po文示警

【鮮明╱台中報導】諾亞娛樂賭城中市一名張姓婦人上月向一名簡姓房東租屋，付了一千八百元訂金取得鑰匙後，便逕自入住、白住近半個月，經房東斷水電才搬離。簡男發現張婦有多次白住紀錄，日前po網呼籲民眾留意這名「租屋蟑螂」。律師建議，可寄存證信函要求對方繳錢，無效再提民事訴訟，崔媽媽基金會則提醒，以斷水電方式逼走對方恐吃官司。

簡姓男子說，上月在591租屋網登廣告出租工學路的房子，每月租金一萬三千元，婦人張玉香（四十九歲）來電表示要從六月一日起承租，但五月十一日付了訂金就要求索取鑰匙、以利搬家，並表示會將租金及兩個月押金匯入其帳戶，但事後卻不付錢也避不見面。

自稱藝人表姊

接受簡男委託處理這起糾紛的代書盧奕霖說，張婦自稱是鋼琴老師，還是香港藝人郭富城緋聞女友苟芸慧的表姊，上月二十三日經向大樓管委會反映，對張女施以斷水斷電後，張女才搬離該處。簡男說：「房子被住了近半個月只收到一千八百元，只能自認倒楣，提醒其他房東不要被騙。」
簡男說，事後他透過代書及上網查詢，發現今年四月張婦曾在文心南路一棟大樓白住一個月，才被房東要求搬家，但卻積欠搬家公司費用。該公司江姓工人受《蘋果》訪問時表示，該趟搬家費用是六千元，張婦只付一千五百元，事後張婦說要匯款給他，卻一直沒匯又聯絡不上人，「只好自認倒楣！」
《蘋果》昨打電話給張女但電話無人接聽，傳簡訊要求說明亦未回覆。

斷水電恐觸法

崔媽媽基金會法務主任曹筱筠表示，房客已付訂金即推定契約已成立，因此不建議房東以斷水斷電方式逼走人，以免觸犯《刑法》強制罪；律師陳慧芬也建議，房東遇此狀況可先發存證信函，要求對方出面簽約、繳付租金及押金，若對方置之不理，再向法院提出遷讓房屋的民事訴訟，並要求賠償租金等損失。

出租房屋自保之道

．先與房客簽約註明租金及付款方式等細節，再交付鑰匙
．將屋況、房屋所附家具及家電拍照存證，與房客確認後附在契約內，以避免日後損壞、遺失出現爭議
．將租賃契約辦理公證，並載明得「逕受強制執行」，房客若拒繳房租或不願返還房屋，出租人可逕向法院聲請強制執行
．房客若拒繳房租或不願返還房屋，出租人可先寄存證信函，再向法院提起返還租金或遷讓房屋民事訴訟
資料來源：東森房屋台中文心捷運店襄理林建宏、律師陳慧芬