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草庵：從2009年的住房按揭貸款增加幅度來看，中國住房按揭貸款從2003年的3,329 億元，至2009年9月末，加上行公積金貸款已經突破4萬億，貸款增加數以年均75%的速度增長。從總量來看，美國的住房按揭市場發展50多年，其住房貸款餘額也不過在 3萬億左右，但是中國房地產市場剛發展不到10年，其個人住房按揭貸款餘額就達到 3.3萬多億元，加以公積金住房貸款7,000多億元，已經超過了4萬億元。

伍凡：現在來看，假如CPI上漲3%，住房貸款月供比例超過50%的家庭，每月就開始發生入不敷出，不僅積蓄沒有了，還將開始負債。對他們來講，要麼增加收入，要麼降低生活質量，要麼繼續啃老。但是，在生活成本處於上升通道時，是沒有辦法降低的。如果銀行再加息2%，那麼，今年買房的年輕白領，斷供將成為常態。這對中國社會來說，是首次發生的經濟現象，其後果不亞於美國的次債危機。

草庵：有的認為，如果發生通貨膨脹，至少收入會增加吧。抱有這種僥倖心理的大有人在。這種情況放在美國，那是沒問題，美國有強大的工會組織，一發生通貨膨脹足以讓資本家加薪。但是，在中國不行。加薪這條路實際行不通。因為在這個時期，正是政府在加稅的通道運行。中國的企業稅賦很重，如果再給員工加薪，那很多企業會關門大吉。

伍凡：在通貨膨脹的發展過程中，房地?的崩盤是一個必然的現象，這一經濟現象正在中國悄悄地發生著。北京寫字樓空置率50%，空盪寫字樓中已現房地產崩盤跡象，中國房地現崩盤己開始了。傑克·羅德曼在洛杉磯和東京做房貸生意。他發現中國大陸已經隱約出現房地產業崩盤的苗頭。自2002 年以來，他開始收集北京空置寫字樓的照片，目前總數已達55幢，還有十幾幢寫字樓在候選名單裡。「我拍這些照片是要提醒人們供給已經過多了。」羅德曼說。他今年63歲，是全球不良資產解決方案公司總裁。據羅德曼估計，北京商用房產空置率可能高達約50%，比德國5個最大的寫字樓市場去年出租的總面積還要大。

草庵：在房地產經紀商世邦魏理仕公司跟蹤的103個市場中，北京去年第三季度的寫字樓空置率為22.4%，排第九位。但這一比例還沒包括很多馬上就要完工的寫字樓。中國大陸的空置寫字樓之所以不斷湧現，也是由於地產公司用上了中共當局去年巨額貸款的一部分去蓋樓。歐盟商會去年11 月曾表示，中國大陸工廠的過度供給嚴重損害了全球經濟，引發貿易緊張並增加了不良貸款風險。而消化泡沫破裂的過程，也將使這個2010年將為世界增長貢獻超過1/3份量的經濟體發展的後腿被拖住好幾年。

伍凡：清華大學經管學院副教授帕霍瓦內茨說，經濟10年不增長的風險太大了，類似日本在上世紀90年代經歷的，這絕不能被忽視。從高盛、瑞士銀行和摩根大通位於北京的寫字樓向南望，有的樓空空如也，有的樓樓門上落滿灰塵，大廳成了自行車存放處。據房地產公司仲量聯行估計，在現有920萬平方米庫存的基礎上，今年還會有 120萬平方米的寫字樓上市。而據仲量聯行的數據，截至2009年底，中央商務區寫字樓的空置率已達35%，創造了北京有史以來的最高記錄。

草庵：2008年，世界經濟同死亡擦肩而過。2012年，它恐怕沒那麼幸運。今天時間到了，再見。

伍凡：再見。



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