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房市冷颼颼！台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘昨日大聲疾呼，在地方政府祭出囤房稅、懲罰性房屋稅等重稅下，加上房地合一新制通過，房市已進入寒冬，他籲請央行儘速解除「選擇性信用管制」，否則，不僅豪宅購屋糾紛將愈來愈嚴重，房市也將面臨硬著陸風險。

 

魏嘉銘指出，當初央行為了抑制房價祭出選擇性信用管制，緊縮貸款不僅讓豪宅買氣持續低迷，也讓建商與購屋者產生糾紛，「許多在信用貸款限縮前購買預售屋者，近期因貸款成數不足，造成無法順利交屋的窘境」。他建議政府信用貸款應依合約簽訂日為基準日，以免造成購屋糾紛加劇。

 

魏嘉銘說，去年6月央行選擇性信用管制再度限縮，雙北市以外的其他地區，總價超過4,000萬者貸款成數最高5成，由於許多豪宅2、3年前預售時，合約上貸款成數最高為7成，最近這批豪宅要交屋了，卻因信用管制只能貸款5成，另外2成差額衍生出許多購屋糾紛。

 

以豪宅林立的7期來說，每戶房價動輒上億元，據悉，目前已傳出貸款成數不足導致無法交屋的糾紛，建商與購屋者只好私下搓商協調貸款問題。由於下半年向是傳統交屋旺季，台中市不動產開發公會擔心，若央行再不解除「選擇性信用管制」，豪宅購屋糾紛恐將頻傳。

 

台中市不動產開發公會前理事長、龍寶建設董事長張麗莉表示，房地合一新制明年上路後，將讓「想買的買不起，買得起的不想買」！過去，龍寶的新案總是一推出就完銷，但龍寶最近推出7期「四季臻邸」，每坪單價66萬元起、產品規畫69、78坪，每戶總價逾4,000萬元，目前銷售率不到7成，就是遇到信用管制問題。

 

張麗莉表示，許多企業主手上已有多戶房子，雖然喜歡「龍寶四季臻邸」，惟購屋後最高只能貸款5成，房子興建期間得拿出2、3,000萬元現金，迫使企業主乾脆放棄再置產。

 

魏嘉銘表示，房地合一稅法通過後，來客數雖然成長2、3成，看似買氣回籠，但民眾對房地產降價的預期心理，雙方對價格的認知仍有15％的落差，目前房市呈現「亂砍價、成交率低」的窘境，預期這樣的亂象將持續到明年總統大選後2個月，直到新政府端出牛肉。

 

魏嘉銘強調，雖然房地合一政策明朗化，但仍有許多政策未鬆綁，加上今年7月起實施容積上限，及稅賦提高等不利因素，政府不斷增加建築業經營成本，卻又希望建商賤價銷售，這種背道而馳的不動產政策，已讓建築業面臨嚴酷考驗。