在東莞買一手房的流程 (下)＠得意莞城

2006-11-13 21:29:37| 人氣928| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

在東莞買一手房的流程 (下)

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想自行辦理房產証的朋友可以參考下列流程

1.向發展商要 [房地產開發確權項目交費通知]

先向發展商的檔案室查詢是否已經作了確權, 一般發展商僅先坐大確權(針對整個樓盤), 業主的地址作確權與否,通常是要等業主有意辦理房產証,發展商才會去繳費辦確權

如何查: 問發展商的檔案室,若已經有則請發展商給 [房地產開發確權項目交費通知] ,沒有則告知發展商,業主要辦理房產証,請辦理確權,完成後請通知你領取 [房地產開發確權項目交費通知]

2. 到發展商請求開立 [發票辦証聯]

你繳交訂金 30% 後,辦完貸款手續,並開始繳納貸款時,就可以向發展商要求開立 [發票辦証聯]

3. 到房管所與財政分局領取相關表格填寫
(1)房地產交易申請審批表...........房管所領取
(2)私有房地產權登記表 .............房管所領取
(3)廣東省契稅納稅申請表...........財政分局領取

4. 到財政分局財會徵收股辦理開契稅發票,請準備下列文件
(1)台胞證副本
(2)發票辦証聯正本與副本或是辦証證明正本與副本
(3)購房買賣合同正本與副本( 副本需印封面第1頁’ 第2頁’ 第3頁’ 第4頁’ 第12頁’ 第13頁’ 第14頁 )

上述契稅的繳納銀行,各城鎮的指定銀行不一,請各位問當地財政分局的規定

5. 到房管所辦理下列手續
(1)填寫市屬收費基金委託銀行代收款繳款通知書來辦理 [登記費發票]與
(2)開立 [購房人產權辦証收費]
(3)開立 [廣東省其他非稅收入通用票據] 內容為測繪費+代辦房地產權證勞務費,其中測繪費就是房管所到你的房子來測量與繪圖的費用

上述費用各城鎮的指定繳費銀行不一,請各位問當地房管所的規定

1-5的手續你都辦完,就可以將 [契稅完稅証]與[廣東省契稅納稅申報表]繳回財政分局,經辦人會蓋章,並將契稅第二第四聯交給你,記得要收好第二聯,以後要賣房子要看這張的日期,關係重大

接著到房管所繳交登記費收據’購房人產權辦証收費收據與測會費收據

然後將私有房地產權登記表附上下列文件與收據,教到房管所
(1)台胞證副本
(2)購房買賣合同副本
(3)契稅完稅証第四聯
(4)房子平面圖...............請注意是房管所測量的那份,不是發展商賣房廣告那份
(5)房地產開發確權項目交費通知

然後等候通知領取房產証,如果還在繳納貸款,就得將房產証正本抵押給貸款銀行,自己只能留影印本

我要檢舉

台長：茉莉媽咪

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