王起元

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房貸利率上看2％ 加薪恐無感

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

2015年有加薪嗎？房貸族可別太早花光光，最好留點錢繳房貸！儘管中央銀行不會那麼快升息，但因應房市警訊日趨明顯，銀行房貸主管強調，基於提高授信風險控管，今年應會偏向調高房貸利率，預料除政策性房貸之外，2％以下房貸利率將絕跡，今年貸款戶恐怕要有房貸利息增加的心理準備。

去年有不少公司都喊出今年將加薪，同時因油價一波重挫至低檔，在雙重效益下，今年民眾的口袋應該可望比去年稍厚一點。

但是，大家可別太急著因為犒賞自己而全花掉了，銀行房貸主管提醒，雖然中央銀行去年底並未再祭出新的房市管制措施，且重啟升息循環也沒那麼快，但觀察房市多項指標，均顯示房貸授信風險持續升高，因此，房貸利率將偏向調升，「2％（房貸利率）以下，不太可能了」。

銀行主管表示，去年房市反轉的警訊愈來愈明顯，央行總裁彭淮南也多次提醒民眾，「利率不會永遠那麼低」，暗示應及早對重啟升息循環做準備，其中最直接受到升息響影的，將是廣大的房貸戶。

「房市反轉的警訊愈來愈明顯，去年底已顯現旺季不旺，比前年差很大。」銀行房貸主管指出，「很多區域的房價都在鬆動，買賣移轉也少很多」；根據中央銀行最新公布的2014年11月全體銀行購屋貸款（房貸）餘額統計，房貸餘額年增率連續3個月滑落，照理說年底一向是房市旺季，卻顯現旺季旺不太起來。

銀行主管認為，由於財政部、金管會、央行三方聯手打房，對房市造成觀望的氣氛持續發酵，顯現打房成效趨於明顯；從央公布的台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行2014年11月新承作房貸365億元，年減竟高達180億元，且六都移轉棟數年減也全部達到兩位數，房市警訊明顯。

銀行主管直言，2015年房市面對主管機關持續嚴密管控措施，7月1日實施新容積規定，及房地合一課稅，尤其美國升息效應，房貸授信風險跟著升高，利率走揚將是必要因應之道，預料除了政策性、首購房貸之外，利率2％以下將絕跡。