王起元

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房市十大新聞 房地合一稅最有感

    台灣房屋智庫票選今年10大房市新聞，第一名為「房地合一實價課稅議題」，第二名為「巢運5訴求，抗議高房價」，第三名是「囤房稅啟動」。

台灣房屋票選十大房市新聞，第一名到第五名分別是：房地合一實價課稅議題(35%)；巢運5訴求，抗議高房價(31%)；囤房稅啟動，自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6% (21%)；美103年底QE退場，彭淮南暗示104年將升息(19%)；桃園升格，房市起飛(18%)。

第六名至第十名是捷運松山線年底通車，西區軸線翻轉(16%)；奢侈稅上路3年，北市量縮3成(14%)；張金鶚：2年內讓房價跌3成(10%)；實價登錄查詢滿2年，交易資訊更透明(10%)；央行打房增列新北桃園限貸區，第二間房貸成數降至6成(7%)。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年是不折不扣的「打房年」，從國際的升息壓力，到國內銀行的限貸令、擴大限貸區、4月份「雙張會」後囤房稅過關，加重房屋持有稅率，到行政院研擬「房地合一稅制」等一連串打房措施。

張旭嵐指出，房地合一預計2016年實施，初步採累進稅率，稅率按5%到45%分成六級課稅，上路後奢侈稅停徵。相較過去以房屋評定現值來課稅，房地合一稅一旦實施，售屋獲利空間大幅縮減，課徵細節和相關配套將影響未來房市買賣、投資和交易走向。

第二名關鍵新聞「巢運5訴求，抗議高房價」。10月4日巢運團體號召上千人夜宿全台最貴的仁愛路，提出五大訴求；是相隔25年，無殼族再度上街頭，薪資凍漲、房價高漲，房價所得比不減反增，年輕人的成家夢越來越遠，無殼族的怒吼最能引起民眾共鳴。

第三名受關注的是「囤房稅啟動，自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6%」。原定房屋稅中自住房屋稅稅率1.2%不變，調高非自住房舍稅率由1.5%至3.6%，不僅下限提高0.3個百分點，上限也由現行的2%調高到3.6%，並上修營業用房屋稅至3%到5%，多屋族首當其衝，面臨持有成本增加，或資產重新配置的抉擇。