王起元

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雙北房市交易 恐創23年新低

政府打房比SARS、金融風暴還威，今年1至11月雙北地區交易量驟減2成，估計全年交易量恐創23年來新低。永慶房產集團指出，台北市在今年第4季相較年初，不論換屋或自住客，購屋總價平均都少百萬以上。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年1至11月雙北市建物買賣移轉量較去年同期均呈衰退，台北市減少19.6％，新北市則量縮24.6％，比2000年網路風暴、2003年 SARS、2008年金融海嘯還要淒慘。

黃舒衛指出，台北市首購族平均購屋總價今年首季是1788萬元，至第4季已降至1603萬元，驟減185萬元；換屋族平均購屋總價則從2507萬元降至2406萬元，減少101萬元。

新北市首購族平均購屋總價今年第1季還有1102萬元，第4季僅剩1041萬元，減少61萬元；換屋族則從1666萬元降至1577萬元，降低89萬元。

群義房屋總經理潘家成認為，台北市蛋黃區供給有限，只要稍低價釋出，就有一堆人想承接，房價不會大幅下滑，但新北市供給量大，則可期待有明顯降幅。

此外，房市主要交易客群也已經發生變化。黃舒衛指出，永慶房產集團分析近2年購屋動機發現，台北市2013年上半年主要以投資置產與換屋為大宗，占比均為32％，但比重遞減，到2014年下半年，投資置產比重僅占22％，自住買盤占比高達67％。

至於新北市，投資置產占比從2013年上半年的25％，下降至2014年下半年18％，投資置產占比低於2成。