什麼是潮區？筆者原以為是潮間帶，不過看來潮區的範圍比較廣一點？潮區這個字眼用在房地產開發案上算是新穎的，換句話說要買房子的朋友都是招潮蟹這樣？（至少不是水筆仔啦！）以下是總太「潮區計劃」開發輪廓，筆者經業者同意後po上來讓大家參考一下。
新竹市慈雲路兩側光埔重劃區之C25、26、27及S2等地號土地因緊鄰新竹科學工業園區與對外生活圈之間的「核心位置」，總太建設、駿億電子與全球人壽放眼光埔重劃區之發展願景，三方決定攜手合作打造大型片區（編按：「片區」這名詞之前在上海世博常常聽到，就是某個區位或區塊的意思）開發案，以全區整體規劃做為發展藍圖。
首先於今年（編按：2011年）登場的興建計畫位於C27街廓，規劃有住宅及媲美台中精明商圈的商店街，區域內亦有商場、辦公大樓及一座大型影城，影城一樓則依據面向環境規劃為不同類型之商店。繼C27之後，位於S2商務專區的興建計畫，則預計與外國廠商合作推出大型運動用品量販店，並設置室內運動館以及中、小坪數的商務住宅規劃。另外，在C25、C26街廓，除了住宅規劃之外，Outlet mall、精品購物商店及知名大型量販店亦將進駐。而C22街區更將引進日本溫泉會館，期望塑造高質感精品休閒生活圈。
上述規劃都將在C27地號土地開工後一年內陸續啟動（詳保險局對壽險公司取得素地之規定），整體區域皆著眼於建構全新竹地區最大之片區開發—『潮區』計劃，可預期於五年後，此區將為全台最炙手可熱的大型綜合生活區。
底下是總太對關埔計畫的基本認識與未來想像，筆者相信格友對關埔計畫比總太還要熟悉，大家一起來幫總太勘誤一下。
一、區域發展：
關埔重劃區（編按：應該是「關埔計畫」），佔地約59.04公頃公頃，包括關東路以南、光復路與新莊街以東，面積14.14公頃的關長重劃區；以及埔頂路以南、慈雲路兩側，面積44.9公頃的光埔重劃區，地理位置於新竹光復路旁、新竹科技園區正對面，是新竹市內唯一的重劃區。
交通網絡發達是關埔重劃區的特色，全區一共擁有4個通往中山高速公路的閘道，目前正在施工中的輕軌捷運將在關東路上設置關東停靠站，加上擁有多條聯外道路，如30米的慈雲路、埔頂路、關東路，將會成為此區紓解車潮的交通要道，也是前進園區的主要幹道。
新竹市由於開發得早，腹地變得相當稀有，相較於竹北高鐵特區，大型土地開發案接連不斷，新竹市稀有的關埔重劃區顯得彌足珍貴，與竹北高鐵特區相比，車程約5分鐘可達新竹科學園區，距離新竹科學園區更近，不必通過上下班都塞車的經國橋，對於新竹科技園區的客層來說，便利性更佳，生活機能也比竹北市便利；此外，重劃區道路整齊完整，除了有一個國小預定用地、一個完全中學預定用地外，附近預計將規劃佔地共3500坪的多座公園，其中日光公園已經完工，加上關埔重劃區往北有竹二科計劃，延伸新竹科學園區效益，以研發產業為主，往西有科技特定區，為原東勢傳統工業區土地轉型，規劃世貿展覽、國際會議中心，未來更有公道五交流道交通轉運中心、光復路園區交通轉運中心等相關公共設施等，整體規劃不輸高鐵特區，未來勢必會衝擊竹北房市，預估此區發展成熟後，將會成為新竹市重要的房市指標，房價未來的抗跌性也會比竹北市佳。此外，慈雲路兩側的商業用地，目前除有COSTCO量販店進駐外，全球人壽已購入一定規模的土地，整體投資計劃和開發型態已在規劃中，未來可能開發大型百貨商場、影城、飯店及商業大樓，複製台北信義計劃區，關埔重劃區的發展，令人期待，近來竹科購屋人潮有逐漸回流，此區已成為竹科或工研院員工心中購屋的首選區段！
二、交通動線：
1、基地對外主要道路：
北接埔頂路，可接為公道五，為通往新竹市的替代道路；南接光復路，串聯新竹市與竹東鎮幹道；西接慈雲路，為往返竹北、科學園區的必經之道；東接慈濟路， 可串連埔頂路及光復路。
2、中山高速公路 ：慈雲路往北轉公道五路可接公道五閘道口；慈雲路往南可接光復路、新安路、園區二路等3處閘道口。
3、快速道路：慈雲路往北轉68號東西向快速道路，可銜接南寮與竹東。
4、經國大橋：慈雲路往北接經國大橋後可達竹北市。
5、輕軌捷運：內灣支線關東站，可通往六家高鐵站與新竹車站。
三、學區分布：
1、國小：關東國小、龍山國小、雙語國小預定地。
2、國中：光武國中。
3、高中：新竹高中、新竹女中、科學工業園區實驗高中等12所高中。
4、大學：國立清華大學、國立交通大學、國立新竹教育大學等六所大學。
四、生活機能：
1、光復路商圈：光復路沿線各式商店林立，生活機能健全、商業活動頻繁。
2、關東傳統市場：
3、COSTCO量販店：位於慈雲路與埔頂一路口。
4、愛買商圈：位於公道五路上
5、臨近新竹科學園區、工研院。
