房仲：雙北自住買盤比例增高

（中央社記者韋樞台北8日電）永慶房產集團統計今年前8月成交資料，打房政策奏效，大台北都會區投資置產比例降至15%，相反的，首購族進場比例逆增至37%，達金融海嘯來新高，其中新北市首購比例更達44%。

財政部青年安心成家貸款資料顯示，今年房屋貸款截至8月，青年安心成家貸款餘額占5大行庫新承做房貸總額約22%，較去年同期高5%，表示在房市低迷的時期，首購族成為穩定房市的關鍵之一。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，統計今年前8月永慶房產集團成交資料顯示，以購屋動機觀察，今年投資置產於大台北都會區的比例從去年同期的23%大降至15%，創金融海嘯以來新低；雙北市的首購族進場比例則逆增至37%，較去年同期上升4%，其中，新北市首購族比例更高達44%。

分析首購族購屋預算及產品偏好，台北市購屋平均總價約新台幣1779萬元，以屋齡來看，30年到40年的中古屋最受首購族青睞，比例高達3成以上。黃舒衛說，30年到40年中古屋平均購屋總價僅1450萬元，其中公寓占62%，大樓、華廈占38%，由於低公設比具吸引力，價格實惠，最受首購族歡迎。

新北市一線生活圈首購族購屋平均總價約1129萬元，其中屋齡10年到20年的住宅最受首購族青睞，平均價格約1149萬元。黃舒衛表示，屋齡同樣10年到20年，在台北市將近2000萬元，新北市立刻省 800萬元以上，若認為北市屋齡30年到40年的房價仍太貴，同樣的屋齡在新北市可以再省500萬元以上，甚至不到1000萬元的價格購入，首購族的負擔相對輕鬆。

今年以來新北市首購買方來源僅14%來自台北市，建議台北市的首購族若有預算或坪數的考量，可以多到新北市賞屋，更容易購得好房。