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屋齡舊租金難漲 每坪1418元 【潘姿羽╱台北報導】看好捷運松山線效益，不少企業搶在通車前進駐周邊商辦，今年第2季南京東路四、五段空置率足足比去年同期下降2.69個百分點！瑞普萊坊統計，今年第2季南京東路四、五段辦公室平均空置率僅5.87％，明顯低於去年同期8.56％，且空置率下滑趨勢已一整年。 北市南京東路四、五段受惠捷運松山線將開通，商辦空置率近1年明顯下滑。范厚民攝 比敦南商圈實惠 瑞普萊坊董事長曾東茂分析，南京東路四段、五段一帶的辦公室今年第2季每坪月租金1418元，相較信義計劃區每坪月租金2959元、敦南商圈每坪月租金2506元的A辦行情更實惠，且南京東路四、五段快要有捷運效益，業者進駐意願上升，空置率自然下降。 雖商辦租賃熱絡，但租金並未明顯上揚，南京東路四、五段過去1年都維持每坪月租金約1418元的行情。 第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，因南京東路沿線商辦大樓屋齡多在25~30年，承租方多是國內企業，對商辦傾向購買而非承租，且此區屋齡較舊，若租金調漲，業者會寧願選擇其他地區承租，不過不少買方願意追價買進，使房價在這2年成長1.5~2成。 北市商辦空置率與租金行情 店面1坪逾311萬 丁玟甄說，2012年南京東路沿線屋況較好的商辦大樓每坪65~75萬元，現在每坪行情來到80~85萬元，去年底也成交1戶捷運南京東路站旁「揚昇金融」大樓，每坪逾108萬元。 店面部分，據實價登錄資料顯示，南京東路四段151~180號、80.15坪的店面，也以總價新台幣2.5億元售出，每坪單價311.9萬元。