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景美財訓所地上權住宅「華固新天地」日前開賣，由於售價相對便宜，銷售逆勢衝出，連帶讓建案所在的景美生活圈也受到不少購屋人注意。一般認為，此一生活圈擁有捷運、百貨、學區及河濱綠地，面臨房市可能反轉，房價相對保值。 景美生活圈是北市文山區最早發展的商圈之一，捷運站開通也早，商圈發展成熟，圖為景美捷運站。 （記者黃義書／攝影） 景美生活圈是指羅斯福路六段、捷運新店線景美站周邊一帶，區內主要道路除了羅斯福路、景興路之外，另有景福街、景華街、景文街、景隆街、育英街、溪口街、三福街等。 住商不動產景美捷運店經理陳胤豪表示，景美生活圈是北市文山區最早發展的商圈之一，也是北市最南側的商圈。捷運景美站的下一站─大坪林站，即屬於新北市新店區。 由於發展早，加上捷運站開通也早，景美商圈發展相當成熟，不只沿街有各類各式店面林立，還有知名景美夜市，區內也有愛買、瀚星百貨，包括優依庫等知名服飾都進駐當地。 生活圈特色：學校、綠地多 景美商圈的另一特色是學校多，小小區域內，光是小學就有景美、溪口、志清國小以及私立靜心小學。國中則有景美國中、景興國中，靜心中學，區內另有滬江高中、世新大學。 此一商圈往東南側走，就是景美溪，溪畔早年雜草叢生，現已闢為河濱公園。景美河堤並可直接沿著腳踏車道騎到淡水，較大的綠地還有萬慶、景美、景華公園，商圈的右側就是著名仙跡岩登山步道，每天都吸引眾多民眾登山健身。 商圈發展快　早期房價高 景美生活圈一度是文山區房市領頭羊，過去文山區創新高價的新建案大多位於此一商圈。不過，由於開發已飽合，近幾年包括鄰近的萬隆、興隆生活圈，在新建案推升下，房價紛紛趕上，甚至超越，價格已不再明顯突出。 甚至和一橋之隔的新北市大坪林站相比，擁有北市門牌的景美，原本比大坪林站房價高出不少，但這幾年已太無明顯差距，平均房價也大致已追平。 有巢氏興隆公園加盟店長金會中表示，景美商圈近年房價也漲不少，目前公寓已多在4、5字頭，中古電梯要5、60萬元，新成屋甚至成交到7、80萬，不過，相較市區仍便宜不少，加上和周邊相比也仍有房市優勢，這幾年仍有不錯買氣。 陳胤豪表示，受政策打房影響，大台北房市今年陷入低潮，景美也不例外，不過，位於由景美財訓所改建的地上權住宅「華固新天地」開案，一坪要價不到50萬元，吸引不少首購族，也讓景美房市在這波嚴厲打房中，仍保有一定人氣。 「華固新天地」位於羅斯福路6段142巷內，為70年地上權住宅，今年5月底拿到建照後開始銷售，要價一坪45~49萬元，現場銷售人員表示，建案一周來客可達600組，開案一個多月，700多戶已賣出500多戶，銷售已近8成。 展望未來，業者直言，「華固新天地」雖為當地帶來看屋人潮，讓區域委售物件帶看熱度升高不少，不過當地許多屋主也因此拉高售價，不少人認為地上權都能賣到一坪4、50萬元，所有權起碼要6、70萬元，但目前時機買方不可能追價，成交相當不容易。業者認為，央行推出新一波打房，售屋速度持續拉長下，屋主心態應會軟化，交易可望加快。