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台北市精華區素地難尋，國有地活化將有新亮點。財政部昨（1）日表示，希望爭取國防部交回轄下三大閒置資產，包括國軍英雄館、基信營區、國泰營區等，以設定地上權形式公告招商，初步以商辦、旅館或購物中心為開發方向，初估開發效益上看447億元，最快明年啟動招商。 國有地活化，開發效益可望超過447億元。圖為國軍英雄館。（翻攝自Google map） 財政部高層表示，上述三大國有地標的，原由國防部經管，行政院國土活化小組在6月召開會議時，初步決定國防部能在今年底前變更為公用資產，轉由財政部協助規劃及招商作業。 財政部表示，這三大國有地若順利變更為公用資產，將力拚於明年下半年正式公告招商。受惠於陸客自由行、松機直航優勢，開發業者預估可望再掀新一波地上權熱潮。 台北市精華地段有不少土地，握於軍方手中，在行政院多次召開國土活化小組會議之下，均建議國防部可檢討經管的土地利用，初步鎖定台北市都會區的營區為主，檢討是否能釋出活化。 財政部表示，國有地活化新亮點均位於台北市區內。其中，國軍英雄館及鄰近的國軍福利中心、國軍文藝活動中心等均位於熱鬧的西門町區段；國泰營區位於松山機場門戶對面；而基信營區則座落六張犁，鄰近捷運站據點，基地方正且區位良好，深具開發潛力。 高層說，上述三大新案若以最大開發強度估算，開發效益分別為基信營區236億元、國軍英雄館159億元，面積最小的國泰營區，活化目標約有52億元，總收益合計上看447億元。 住商不動產企研部主任徐佳馨表示，過去國有地上權開發案，因無法分戶移轉，得標者迭有融資困難的問題，去年政府修改法令，首度開放分割地上權，又將地上權案合約年限延至70年，在官方積極作多下，台北市精華地段若再釋出國有地活化，可望再度點燃地上權交易熱潮。 另外，台北市另二處國有地活化案、仁愛路空軍總部及華光社區，開發進度也備受外界關注，財政部表示，華光社區近來雖有延宕，但也可望於今年10月進行招商，而空總開發案目前由國發會主導規劃、北市府進行都市計劃審議中，在中央、地方都有共識的前提下，可望加速開發腳步。