曾國鈞：市地重劃是台灣特有

作者：本報訊 | 中時電子報 – 2012年7月7日上午5:30

工商時報【本報訊】

曾國鈞：都市土地開發方式有很多種，目前最常見包括市地重劃、區段徵收、都市更新及聯合開發等。

提到聯合開發，台北市與日本在聯合開發都辦得很成功，台中市的捷運綠線，最近就碰到聯合開發的問題，民眾就問我，為什麼要聯合開發？並說看不到未來，所以，現在若用市價徵收，我寧可領錢，不願參與聯合開發。

至於市地重劃，市地重劃是台灣特有土地開發方式，因台灣很多小地主，而小地主的農地要變更為建地時，就有辦理市地重劃的必要。

台中市地重劃從民國54年開辦，目前面積10公頃以下，幾乎都沒有再辦了，最少的市地重劃面積約有15、16公頃，且都以辦理大面積市地重劃為主，最大面積動輒約400多公頃，目前全市都市計畫土地，約有11.41％，是透過市地重劃開發，開發總面積約3,800公頃。

台中市辦理區段徵收從78年開始，全市都市計畫土地約5.93％，是透過區段徵收開發。無論市地重劃或區段徵收，有盈餘原因在哪裡？我認為，估價偏低，土地增值、抵充地及公有土地的活化所致。

估價偏低部分，以廍子地區徵收為例，當時徵收的每平方米土地價格4,400元，每坪價格不到1.5萬元，因區段徵收領回一半，因此，當時取得每坪土地價格不到3萬元。

那時，2、30位擁有土地面積合計逾27公頃，全部都要領錢，所以，當地地主們領錢的比重達到40％，主要是地主們看不到未來。

以標售廍子地區配餘地的得標價為例，第一次平均每坪8萬元；第二次平均13.5萬元；第三次平均15萬元，去年第四次平均18萬元。目前當地地價，由早期的每坪3萬元，飆至18萬元，足足飆漲了5倍，估價太低，當然是主因之一。

我要檢舉

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台長：中信房屋樹林冠軍團隊(小馬)

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