今年首衰！證所稅、實價登錄衝擊 6月北市房市買賣移轉減6%

作者：鉅亨網記者葉家瑋台北 | 鉅亨網 – 2012年7月2日下午7:41

台北市地政局公佈6月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3684棟，較6月微減6.07%，北市表現是從1月以後，首次出現衰退，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年年初買盤遲滯，但在年後市場表現積極，整體買氣逐漸開展，到了6月出現小幅量修，可能與證所稅、實價登錄等議題發酵，讓買方縮手有關。

6月移轉棟數量首現衰退外憂內患不斷為主因

6月北市買賣移轉動數出現衰退，對此，台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析，一般產權過戶需30-45天，因此6月買賣移轉棟數，反應5月及4月下旬買氣，因傳統5月是報稅季節，股市、房市都會受到資金排擠效應，讓6月移轉動能呈現「量縮」格局，加上5月希臘國會選舉、法國執政變天，都讓歐洲金融問題增加須多不確定因素，而國內央行又祭出豪宅限貸措施，都是造成北市6月買賣移轉棟數小幅下跌的原因。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，6月買氣稍有變化，以成交客群觀察，發現首購族購屋信心不足，占比持續減緩，長期置產族群的比重則相對增加，以台北市中心來看，置產族佔比達37%，市郊區佔比也有28%，，另外，受到大環境景氣疲弱不振，投資族群遂將資金轉入市中心區地段好且釋出量少的區域。

分析各區買氣中山區買氣居冠內湖排第二

而分析各區買氣，最搶手的中山區，因有許多坪數較小的套房、兩房的物件，所以成交量一直北市之冠；內湖區則為台北市郊區交易量大的指標，因住宅類型相對多樣，新舊房屋選擇性多，在交通捷運與內科就業人口的進駐，生活機能良好，平均房價也相對較低，成為購屋者偏愛的區域。

相較於其他區域，萬華、信義與松山表現差強人意，市場利空消息頻傳，萬華區雖具低價優勢，但也讓買方心生觀望，而松山與信義區雖為北市精華區，但過去以來價格相對堅穩，屋主讓價意願也低，買氣受此拖累，也影響交易狀況。

8/1實價登錄前買氣再現 Q3價平量縮

觀察後市，徐佳馨表示，對自住客而言，市場信心已經回升，面對未來表現，成交量逐漸打底，價格也因無重大利多難以大幅上揚，預估在8月1日實價登錄上路前，可能會有投資買方願意讓價脫手，屆時可能讓市場買氣再有表現。

黃舒衛則認為，第3季房市表現，預計維持「價平量縮」的格局趨勢，因此，若屋主依舊過度樂觀的預期未來房價，致使買方價格認知持續擴大，恐釀成交量陷入新低潮，未來價格修正的機會將會擴大。

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