六月房市轉弱　北市買氣小修6.07%

ETtoday – 2012年7月3日上午10:19

記者江羚瑜／台北報導

台北市地政局2日公佈六月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數3684棟，較六月微減6.07%，創下今年一月以來，首次出現衰退，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年年初買盤遲滯，但在年後市場表現積極，整體買氣逐漸開展，到了六月出現小幅量修，推論與證所稅、實價登錄等議題發酵，讓買方對房市相對保守。

徐佳馨分析，自文林苑事件後，讓都市更新話題急凍，不少公寓產品紛紛被打回原形，對預算有限的自用客戶來說，精華區段的公寓總價低，坪數實在的優點，讓這類產品成為市場新歡，因此公寓比例較高的大安、中正、中山與南港，買氣相對旺盛。

相較於其他區域，萬華、信義與松山表現也不盡理想。徐佳馨指出，市場利空消息頻傳，萬華區雖具低價優勢，但也讓買方心生觀望，而松山與信義區雖為北市精華區，但過去以來價格相對堅穩，屋主讓價意願也低，買氣受此拖累，也影響其交易狀況。

實價登錄即將在8月上路，徐佳馨認為，證所稅與實價登錄效應仍將持續發酵，加上六月份不少區塊受水患之苦，可能還會影響至七月份的買氣，不過整體來說，對自住客而言，市場信心已經回升，面對未來表現，成交量逐漸打底，若無重大利多，房價難以大幅上揚，預估在八月一日實價登錄上路前，可能會有投資買方願意讓價脫手，屆時可望讓市場買氣湧現。

都更條例即將進入立法院審查，將對都更推動影響甚鉅，對某些過熱的公寓，價格也將逐漸回歸合理，對於預算有限的買方，也不失為是一大福音。

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台長：中信房屋樹林冠軍團隊(小馬)