買氣回溫大陸房價抬頭

作者：記者廖珪如╱綜合報導 | 中時電子報 – 2012年7月3日上午5:30

工商時報【記者廖珪如╱綜合報導】

根據中國指數研究院昨（2）日公布資料顯示，6月大陸百城新建住宅均價與去年同期及上月相比，已出現「雙漲」跡象，其中，比去年同期上漲1.9％，與上月更是終於連續9個月的下跌，回漲0.05％。

其中北京、上海等10大城市，新建住宅均價目前每平方公尺為15,429元人民幣（下同），月比上漲0.75％，北京更一舉飆漲2.29％。

中國政府至今並未放鬆調控房市政府，中國國務院副總理李克強日前則強調，要不斷健全住房供應體系，同時抑制投機投資性需求，穩定房地產市場調控政策，鞏固調控成果。

不過根據中指院昨日發布最新追蹤報告指出，6月份，大陸百城住宅價格與上月相比，上漲有45個城市。且報告指出，在貨幣政策微調的背景下，購房者買房意願逐漸加強，而主要城市成交量3月以來持續穩步回升，多數城市較去年同期增長，且部分建案在獲得較好銷售業績後，開始取消折扣並略微調高價格，使得本月百城價格止跌回升。

另據不完全統計，今年上半年，全中國大陸有至少20個城市明確發文微調樓市調控政策，涉及調整首套房標準、變更土地出讓金支付方式、提高公積金貸款限額、減免稅費等多個方面。除逾越限購「紅線」的少數城市外，大部分微調政策都闖關成功。從去年8月以來，全中國大陸微調房市政策的城市已超過30個。

中國證券報引述上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說法表示，在房市的觸底回調期，剛性需求和改善型需求率先入市，隨後就是投資投機需求的進入。

目前大陸房地產業內人士的共識是，當前大部分熱點城市正處於「剛性需求占主流、改善型需求抬頭」的階段。加上中國人民銀行上月初宣布降息，在此基礎上，部分銀行開始對首套房貸款利率實施折扣，多少降低了購房成本，並促進了剛需的釋放。這些因素均導致了房價的回調。

市場分析，目前成交量的回暖勢頭已經十分明顯，房價也有抬頭的趨勢。一旦「限購令」鬆動，投資投機性需求進入市場，就有可能推動房價快速上漲，影響調控的成果。

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