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特定工廠申請地目變更為"特定目的事業用地"//設置太陽能發電面臨之實際問題:

https://www.pvesco168.com.tw/news-detail-3166560.html

 

1.      兩邊面臨農地須有1.5米之隔離綠帶,若隔離綠帶無法外推只能從現有廠房部份進行拆除1.5米之空間作為隔離綠帶.由於廠房與隔鄰農地間隔70-80CM

2.      要符合法規要求廠房兩側立柱需往內縮約1米左右之距離,且原本設置在廠房兩側之水電/消防設施也需重新裝設,相當於整座廠房重新設置,需提列新的預算.

3.      農地進行地目變更,變更完成另外要申請建築執照/使用執照取得最後工廠完全合法需要委請顧問公司/土地代書及建築師等,費用動輒數百萬.

4.      雖然多家公股銀行配合政府政策有推出協助農地工廠合法化低利貸款,對於部分生產經營利潤不高之中小企業,日後要償還分攤之本金+利息恐有壓力,所以雖然已經取得特定工廠登記,但要進行農地工廠合法化下一階段之地目變更,有些廠商變得猶豫不決

5.      進行地目變更時,需撰寫用地計畫書,其中針對特定工廠應盡之社會責任部分-於建物屋頂上設置太陽能光電系統,雖然特定工廠業者可以選擇將屋頂出租給太陽能系統廠商(太陽能投資商),太陽能投資廠商基於投資報酬率之考量還是希望特定工廠業者本身能有明確進行地目變更之意願及詳實計畫

6.      特定工廠業主若無明確用地變更計畫,太陽能系統廠商無法明確規劃太陽能光電板設置位置及可設置賣電之有效時間(與台電/能源局簽訂之合約為20年整),

7.      目前依工輔法有關於農地工廠相關規定,農地工廠進行地目變更最後之有效期限為:129年3月19日,現已取得特定工廠登記尚未進行地目變更之廠房能夠於屋頂上裝設太陽能板剩餘之有效年限剩約18年以內

8.      太陽能投資廠商若無法確認特定工廠業主目前只願意將廠房屋頂出租給太陽能廠商,但業主本身又無明確設置太陽能之計畫,太陽能投資商只能依照17-18年期間估算太陽能投資報酬率.若將少2年以上之投資損失反算到扣除給予特定工廠業主之租金,業主所能拿到之租金也所剩無幾,業主可能也無出租意願

9.      光電業者須有特定工廠廠房整修計畫才有辦法確認未來設置於廠房屋頂上之太陽能板是否於設置期間是否會因日後廠房面臨整修時有拆除之風險.