領航太陽能發電-太陽能電廠投資 承租合法工廠屋頂/農業設施屋頂 太陽能電廠投資規劃/太陽能屋頂設計施工/安裝太陽能光電系統/陽光工廠屋頂租賃/徵求太陽能電廠投資人/徵求各地區太陽能光電推廣經銷/承租合法閒置屋頂當太陽能包租公/太陽能光電設備投資

4愛的鼓勵 1訂閱站台

租屋族也能裝綠電 德新創模式讓房客、房東、投資者都獲利

環資中心 2017/08/25 12:00(2天前)

建立於 2017/08/25 上稿編輯： 陳文姿 本報2017年8月25日德國漢堡訊，陳文姿報導

德國漢堡一座綠藤攀爬的白色公寓FRISE，40多名藝術家租下公寓在此創作與生活，並打成藝術工作室與展示畫廊。屋頂上裝設的32塊太陽能板，裝置容量雖僅有8.32KW，卻是租屋族也能加入再生能源的指標。

德國長期鼓勵再生能源，鄉間屋頂到處可見太陽能板，但用電多的都市反而不常見。原因就在德國房屋自有率很低，法規限制讓房東裝設意願更低。為了讓綠能之路通往廣大的租屋族，德國政府與民間正積極打破關卡，FRISE模式正是一個創造多贏獲利的一個嘗試。

綠色和平能源合作社專案執行樂夫勒（左）與FRISE藝術村的藝術家哈根。攝影：陳文姿

租屋族想綠大不易 法規多、利潤低、意見更複雜

德國的房屋自有率約五成，在歐盟中列為最低，都市房屋自有率更低。只要房東不想裝太陽能，廣大的租屋族就難以加入綠電生產與消費行列。

房東不愛裝設太陽能原因很多，法規限制是其中之一。綠色和平能源合作社（Greenpeace Energy）專案執行樂夫勒（Stefan Löffler）解釋，依據德國法令，房東裝設太陽能板並將電力賣給房客，房東就變成發電業者。除了需要辦理發電業登記並與電力調度業者聯繫，還會因此失去租金免稅的資格。

除了法規限制，德國近年對綠電的保證收購價格也降得非常低，安裝屋頂太陽能不容易回本，更別提房東、房客間複雜的意願問題。

FRISE的藝術家們對於投入綠電毫不猶豫。不過，如何在法令與利益的夾縫中，尋得投資業者跟房客都能獲利，並且不損及房東權利的模式？FRISE與綠色和平能源合作社展開試驗計畫。

創造租屋族使用綠能的多贏策略，民間綠色和平能源合作社與FRISE藝術村展開合作計畫。攝影：陳文姿

租屋族的綠能路： 找尋房客與投資者的共贏模式

這計畫的重點是要找到各方都不賠錢、甚至能賺錢的商業模式，如此才能將經驗複製到其它租屋大樓。

首先，為了避免房東失去免稅資格，太陽能板的產權不能屬於房東。在FRISE個案中，由綠色和平能源合作社向FRISE租用屋頂，成為太陽能板的所有人。

其次，要找到投資方與用戶均能獲利的模式。以FRISE的個案，向電網買綠電每度約27歐分，使用自家屋頂綠電只要22歐分，等於每度電便宜5歐分（台幣1.7元）。對投資者而言，賣電給政府每度電約6-7歐分，賣給用戶反而每度電可賺16.6歐分（台幣6元），這個價差就可以用來支付太陽能的建置成本與屋頂租金。估計約15年回本[註]。

這個模式比較特別的是，賣電給政府很難獲利，必須盡可能讓用戶使用。因此裝置容量是以用戶白天的用電量為基準去設計，而不是越多越好。所以，FRISE裝置容量僅有8.32KW。

德國立《房客電力法》去障礙  房客樂於加入綠電行列

一般而言，大樓住戶人多意見多，要達到共識並不容易。不過，住在FRISE的挪威藝術家哈根（Ole Henrik Hagen）表示，FRISE住戶大會開會時，大家一致贊同這個計畫。

多媒體創作家哈根在德國居住已經超過十年，他謙虛地說自己對太陽能技術並不了解，只知道這對環境好，對房客也好。

FRISE藝術村的藝術家哈根說租屋族的綠能體驗。攝影：陳文姿

哈根說，裝設太陽能板後，不僅感受到自己變成發電者，也會在太陽大的時候打開洗衣機，好好利用太陽能。

FRISE太陽能板於去年九月裝設完成，目前約85%太陽能直接供住戶使用，多餘的電力仍是送回到電網。

對於鼓勵租屋族加入能源轉型，政府也在努力。德國2017年6月通過《房客電力法》(Gesetz zur Förderung von Mieterstrom)，鼓勵房東架設太陽能或小型發電設備，每度綠電可以得到3.8歐分（約台幣1.35元）的補助。據德國聯邦經濟及科技部分析，近380萬件住商不動產將因此法受惠。

政府與民間的努力尚在起步階段，能否創造租屋族投入綠能的新商機仍待觀察。

[註]：以FRISE的個案，住戶買公用電網送來的綠電一度電約需27.1歐分，用自家屋頂生產的綠電只要22.6歐分，便宜了5歐分（台幣1.7元／度）；對綠色綠色和平能源合作社而言，賣電給公用電網每度電6-7歐分，賣給住戶可收到22.6歐分，等於賺了16.6歐分（台幣6元／度）。在太陽能跟系統建置，綠色綠色和平能源合作社投資近2萬歐元，還要支付屋頂租金，估計約15年回本。

※ 編註：本報導內容為7/24~7/31德國綠能參訪行程的一部分。綠色和平台灣辦公室安排並贊助此次行程旅費，但完全不干預採訪寫作，確保新聞獨立性。 相關文章 206935 [nothing_1] 城西垃圾掩埋場設太陽光電 年發電200萬度 2017/08/24 206921 [nothing_1] 大阪大停電！2萬戶電力仍未恢復 疑地下管線爆炸 2017/08/24 歐洲首座「被動式」水上娛樂中心  德國古城用20年節電費賺回來 2017/08/18 眼花撩亂15000種方案  德國人這樣選電力公司 2017/08/18 206797 [nothing_1] 建電廠 深澳昔舉布條今力挺 2017/08/17 在阜新，等風來——「亞洲第一大露天礦」停產後的礦工村紀實 2017/08/17 電力再生能源德國國際新聞太陽光電公寓綠電 作者 陳文姿

理工科系畢業的打字人~

http://times.hinet.net/topic/20451777