原標題：“全球最貴房價” 跌落神壇！降價、流拍、違約之後，香港樓市拐點來瞭？ 香港樓市在三季度經歷瞭藍籌盤降價、“準地王”流拍、違約率急升之後，再次遭遇重大打擊。 據美聯物業數據顯示，10月香港新建住宅銷售交易額跌至112億港元，已降至16個月最低水平；同時10月新屋交易數量僅為1130宗，為9月份的一半左右。不僅剛需盤受挫，豪宅市場也風光不再。 10月中旬香港研究協會（Hong Kong Research Association）的調查結果顯示，目前六成受訪者都對香港未來6個月的經濟持悲觀立場，四成受訪者預計房價將下跌。多傢機構也對香港房價發出預警。香港樓市的拐點來得比預想更早，霸屏“全球最貴房價”的香港將從神壇跌落。 藍籌盤降價逾20% 香港的樓市輪回，來得比預想中更早、更突然。今年上半年，全球多地樓市出現小幅下跌，但香港仍保持瞭較高的增長態勢。截至7月底，香港樓價已連漲27個月，僅上半年的漲幅就達到13%，香港也因此連續八年穩坐“全球房價最難負擔的城市”之首。 但今年8月以來，香港銀行業開始加息，香港樓市開始出現瞭降溫的跡象。根據中原城市領先指數，2003年以來翻瞭超過兩倍的香港二手房價格自9月初以來下跌約2%。 11月5日香港金管局總裁陳德霖公開表示，香港樓價由8月開始回落，近月成交量明顯減少，一手及二手成交量合計共跌48%，反映出市場氣氛的冷淡。 而真正引起市場關註的，是被視為“香港樓市參考指標”的十大“藍籌屋苑”之一的嘉湖山莊房價出現大幅下跌。據中原地產10月發佈的報告顯示，在截至10月初的12周內，嘉湖山莊房價已大跌15%。而近日，嘉湖山莊的一套實用面積為442平方英尺的兩房，以456萬港元成交，相比同類型單位的最高成交價，降價幅度已經超過22%。香港嘉湖山莊地理位置 降價逾20%的嘉湖山莊並非個例。根據中原地產最新數據顯示，最近兩個月來，降價樓盤最多、降價幅度最大的區域，是新界東；唯一一個樓盤房價全線下跌的區域，也是新界東。此外，在截至10月初的12周內，新界西私人住宅價格也下滑瞭2.5%，而新界東和新界西居住瞭香港接近一半的人口。最新一周的數據中，一個月降價幅度超過10%的樓盤，並非少數，降價20%的嘉湖山莊隻是新界房價的一個縮影。 “準地王”流拍，豪宅虧本賣 新界屬於香港發展中的後進地區，而香港的豪宅市場，近期也出現瞭失落的跡象。10月16日，香港地政署公佈，香港山頂文輝道12號豪宅地皮因出價未達要求，宣佈流標。這是香港山頂昂貴地段少數大型官地，盡管地段優質以及地皮質量尚好，但由於近期樓市降溫，市場對於地皮估值的分歧也較大。 豪宅賣傢虧本甩賣的現象也開始出現。10月22日，沙田九肚山一處房產以1300萬港元的價格成交，賣傢持有該房產將近四年，此時成交賬面虧損6萬港元，但算上稅款及傭金支出，虧損約68萬港元，為區內首宗“流血”出售案例。據悉，2015年1月，賣傢以1305.98萬港元購入這一房產，去年12月，賣傢以1820萬港元的價格掛牌出售，今年5月降價至1650萬港元，9月又連續兩次降價至1450萬港元仍無人問津。直到降到1300萬港元才得以成交，而這一價格較最初掛牌價已降低520萬港元，降幅接近30%。 作為全球房價最貴的城市，香港的豪宅市場，從來不缺客戶。但10月最後一周，香港豪宅以年漲幅5.5%已經跌出瞭全球豪宅房價漲幅榜的前10名，排在瞭第14名，位居廣州之後。 “違約潮”來襲 藍籌盤跌超兩成，豪宅的吸引力大幅減弱，隨之而來的是大規模“違約潮”的爆發。數據顯示，從年初到10月底，香港新房交易中，已發生36起個人買傢違約案例，而2007年全年僅有9起，數量增長瞭3倍。 香港的新房交易，需要支付5%的定金。今年年內違約樓盤的成交價，從490萬港幣，到3980萬港幣不等，意味著選擇違約的購房者，需要交納25萬至200萬港元的違約金。富人開始猶豫和退縮，剛需人群則開始恐慌和焦慮，上世紀末房價6年間從高位重挫70%的慘狀仍然歷歷在目，在損失數十萬港元定金和房子變成負資產之間，香港人選擇瞭前者。香港2018年1月1日至10月26日房屋違約記錄 加息成為“最後一根稻草” 過去十年，香港樓市持續走強，造就瞭全世界最為火爆的房地產市場，香港也因此勞損連續八年位居全球房價最難負擔的城市首位。很多分析人士表示，香港樓市存在大量泡沫，此前中信裡昂證券（CLSA）房地產研究部門區域負責人Nicole Wong曾指出，香港房價已經漲到瞭不合理的高位。 隨著年內美國的兩次加息，香港銀行業也開始上調存貸款利率。今年9月，香港金管局再度跟隨美聯儲加息，上調貼現窗基本利率25個基點，至2.50%，這是銀行經貼現窗口向金管局借取隔夜港元流動資金的基準利率。而在香港金管局加息僅數小時之後，香港四大行——匯豐銀行、恒生銀行、中銀香港及渣打銀行齊齊上調港元最優惠貸款利率，此舉為2006年以來的首次，意味著香港超低息環境的終結，也直接導致房地產抵押借貸成本上升，置業人士的供麻痺樓負擔將會加重，給香港房地產銷售市場帶來巨大的壓力。 在香港銀行業開始踏上加息進程之後，香港的樓市出現瞭拐點跡象。雖然多年來快速上行的房價使購房者不堪重負，但此輪加息成為瞭壓倒駱駝的“最後一根稻草”。香港最新利率數據 然而市場人士表示，促使買傢退縮的原因不僅有難以負擔的房價，還有對經濟的擔憂。美聯儲將繼續推行貨幣政策正常化，即以繼續加息來收縮過去十餘年釋放的流動性，香港大概率將跟隨美聯儲進一步升息。這意味著香港樓市面臨的壓力還將加磅，本地經濟也將受到影響。 機構看空，政府觀察 自香港銀行業進入加息通道之後，多傢機構表示看空香港樓市未來走勢。 裡昂證券發佈的研報表示，經歷瞭多年上漲後，隨著市場人氣的急劇下降，香港樓價將大幅下跌。香港的房地產市場正經歷15年來最差的宏觀環境，利率上升、經濟放緩和人民幣貶值正沖擊著香港樓市。隨著居民對房價的負擔能力下降以及可能惡化的市場情緒，預計未來一年房價會出現15%的回調。 瑞銀此前也發表研究報告稱，香港樓價與宏觀經濟高度相關，過往樓價下跌主要由於經濟沖擊引發，而該行預期貿易摩擦將令香港GDP增長中期下跌0.5-0.8個百分點。相信香港經濟轉差將令樓市表現脆弱，維持預測香港樓價自現在到明年年底將跌5%-10%，還並未完全算入貿易摩擦對香港經濟的影響。 花旗近期也發表研究報告表示，自2016年3月低位以來，樓價累升已達47%。但以基本面情況估算，預計下半tingling年樓價將回調7%。此外如果股市出現大的調整，也會觸發住宅樓價下半年回調。花旗還預計香港地產股仍會跑輸大市，因為銀行間拆息的上升不利於發展商。 此外，標普預計香港樓市12個月內會跌5%至10%；高盛預期香港住宅樓市由現水平大跌15%；耀才證券甚至預期，未來兩年內香港住宅價格跌幅或達40%。而野村香港房地產股票分析師則認為，雖然下半年就會看到香港樓價回調，但香港樓價壓力更有可能在2019年才真正反映出來。 相對於機構的態度，政府方面認為樓市走勢還需觀察。11月5日，香港金融管理局總裁陳德霖表示，樓市發展要視乎宏觀經濟及國際形勢，尤其中美貿易戰會否持續或升溫，現時尚需時間觀察樓市是否已進入下行周期。假如確認，可以考慮適當時候陸續放松逆周期措施的收緊政策。 陳德霖還表示，倘若樓價回調，首當其沖受影響的將會是在樓市高峰期時置業的人士，但預計出現如1997年亞洲金融風暴時的樓價急跌、市民大幅削價拋售物業的機會較低。香港目前面對經濟和資產市場不確定性增加，下行風險增大，但香港傢庭一旦面對周期逆轉，應付能力較其他地區高。 責任編輯：餘鵬飛
Tags: 糖尿病, 生蛇, 病毒 感染, 勞損, 神經線 痛, 腳神經痛, 糖尿病 原因 症状, 糖尿病 足, 手腳麻痺刺痛, 糖尿 治療, 腰酸, 手指痛, 糖尿病 治癒, 五十肩, 腰痛, 面部 痛, 手腕 無力 痺痛, 膊頭痛, 酸痛, 骨痛, 痺痛, 麻痺, 手麻痺, 腳麻痺, 肩膊痛, 三叉神經痛, 坐骨神經痛, 背痛, 腕管綜合症, 神經病, 神經線受壓, numbness, tingling, back pain, 糖尿病保健品, Event Management, SEO, 香港醫生資料網, 香港媽媽網, seo, seo, whatsapp marketing, SEO, SEO, web design, 網頁設計, SEO, SEO, SEO, SEO, Whatsapp Marketing, TVC, Wechat Marketing, Wechat Promotion, web design, 網頁設計, whatsapp marketing, wechat marketing, seo, e marketing 網頁設計提供 seo, web design |
