北屯11期生活圈大樓每坪站上30萬

建案主打明星學區崇德路商店豐富

【洪子恩╱台中報導】台中市11期重劃區，環境與南屯8期一樣新屋林立、街廓整齊，不過商業機能更加發達，是北屯區優質的住宅區，目前推案以換屋大樓為主，單價多站上30萬元，總價普遍逾1500萬元，隨著崇德路的大品牌店陸續開業，本區房價也站穩腳步。

北屯11期重劃區呈南北狹長狀，松竹路以南多為商業區，機能發達，還有綠線捷運議題，建案多會主打普霖斯頓、衛道等私立明星學校。松竹路、豐樂路之間是11期的精華區，崇德九到十一路為核心商圈；豐樂路以北則鄰近洲際棒球場、台74線，發展較晚，房價較低，建案多強調仁美國小學區。

鄰近14期重劃區

豐樂路至文心路之間，新屋房價差異不大，最新公開的預售案「泰若天成」擁有11期少數的千坪大基地，規劃地上25層新古典建築，並附設泳池、電影廳等公設，每坪33萬元起。「登陽廊香」位於山西路，環境安寧，大廳挑高7.25米，公設空間大面採光、自然通透，每坪30萬元起。
因眾多大型連鎖品牌進駐崇德路，11期逐漸成為北台中焦點，核心商圈周邊也是建商主戰場，不少對環境、學區較挑剔的換屋族來此物色新房。住商不動產台中十四期加盟店副店長江東禹指出，待鄰近的14期重劃區於2019年完成後，生活圈將更開放、完整。
除了崇德路餐飲街、14期的議題，近期市府將小巨蛋預定地，自環中路遷至11期內，不過當地業者對此持保留態度。中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷認為，巨蛋或許可刺激周邊商業發展，不過對於該區交通、及住家休閒的環境，恐帶來質變。

仁美青釀 基本資料

單價：每坪23~26萬元
基地/戶數：556坪/84戶
坪數/格局：53~56坪/4房
類型：大樓
公設比：32%
單層樓高：1樓6.6米，2樓以上3米
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位165萬元、機械車位75~90萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2015年12月
方位：坐南朝北、坐東朝西
資料來源：佳福建設

登陽為美基本資料

總價：2580萬元
坪數：96.52坪
屋齡：3年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：10樓/15樓
停車位：內含2個平面停車位
方位：坐北朝南
管理方式：24小時物業管理
社區總戶數：56戶
坪數範圍：56~88坪
資料來源：信義房屋崇德店

登陽為美基本資料

總價：2580萬元
坪數：96.52坪
屋齡：3年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：10樓/15樓
停車位：內含2個平面停車位
方位：坐北朝南
管理方式：24小時物業管理
社區總戶數：56戶
坪數範圍：56~88坪
資料來源：

泰若天成基本資料

單價：每坪33~40萬元
基地/戶數：1220坪/187戶
坪數/格局：49~63坪/3~4房
類型：大樓
公設比：32.73%
單層樓高：1樓6米，2樓以上3.4米
樓層：地上25樓、地下4樓
停車位售價：平面車位110~170萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2019年9月
方位：東西向、坐北朝南
資料來源：坤悅開發

【報你吃】Buka這一隻熊 Q牙飯糰驚豔美味

電話：(04)2422-2147
營業時間：09:00~18:00 周三公休
該店位於山西路三段161號，是結合雜貨屋、造景、咖啡廳的知名小店，馬卡龍碎碎片是鮮奶冰沙，搭配打碎的手工餅乾和馬卡龍，Q牙飯糰先以噴槍上色，再搭配美乃滋或醃漬小魚，相當美味。

【專家意見】新建案須有特色

11期目前的成屋單價多在30萬元以內，新建案若要賣超過30萬，必須有無可取代的特色或是條件，否則難以突破消費者的心理門檻。

【蘋果提醒你】

環境
◎崇德路三段已進駐大型餐飲店，北台中一級商圈逐漸成型
◎昌平路、四平路一帶發展較早，有較多小吃店
交通
◎崇德路為此區主幹道，不過尖峰時刻較為擁塞
◎公有停車場停車便利，包括仁和公園、仁德停車場
學區
◎仁美國小為明星國小，也是11期的主要學區
◎馬禮遜美國學校、明道普霖斯頓小學皆為私立明星學校

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