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今年上半年使用執照核發戶數達4.16萬戶，進入之前預售案的交屋高峰期。陳恒芳攝

使照爆量 創6年同期新高

上半年核發4.16萬戶 交屋高峰解約潮恐現

餘屋看增
【于靜芳、詹宜軒╱台中報導】今年上半年全國建築物使用執照核發戶數達4.16萬戶，創下2009年來新高峰，顯示已進入近年預售推案的交屋高峰期，其中有7成集中在六都；以新北市核發量8056戶最多，其次為台中市6004戶、桃園市5693戶，最少的則是台北市僅2400戶。

京城建設（2524）發言人周敬恆表示，使照核發戶數增加代表現貨供應量增加，對財務體制較不健全的建商，恐產生餘屋量過大的問題；而近一年房地產市場不景氣，預售轉成屋之後的解約潮，已陸續在發生，「良幣驅逐劣幣，口袋不夠深的投資客，面臨斷頭的狀況時有所聞。」 
上下半年各有建案取得使照的聯上開發（2537）總經理李志明認為，前2年房市熱、推案量大，造成今年使照取得爆量，對購屋者來說，首先就是評估即將入手的建案價格，是否悖離市場行情太多，「價格太低，解約潮便會湧現。」 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，面對房市不景氣與選擇性信用管制措施影響貸款成數，現在預售屋在領了使照後，「如何順利交屋」才是開發商當前課題。 

開發商拼順利交屋

建造執照數量則可明顯感受景氣變化。今年上半年的核發建照數量5.65萬戶，較去年6.6萬戶萎縮，是近3年的同期低量，但光是6月就有1萬3897戶，又創18個月新高，對此，曾敬德指出，應該是受到內政部7月1日限縮獎勵容積上限管制的影響。
周敬恆指出，近期市況讓建商推案腳步變得緩慢，「就算箭在弦上的個案，有可能接待中心一蓋就是3、4個月。」但周敬恆也說，土地持有成本在地價稅恐隨著公告現值與地價的調漲而增加，建商推案仍有一定步驟，不會停滯。
名軒開發（1442）副總經理陳秀惠表示，以往公司推案以成屋銷售為主，但近年來隨景氣低迷，配合客戶考慮期拉長，不少個案會選在結構體時就進場，「但因為是上市公司，所以推案腳步比較穩定，每年穩定維持5~6個個案銷售中。」 

邊建邊售減輕壓力

群義房屋總經理潘家成指出，現在預售市場買氣淡，也引發部分推案量大的地區賣壓較大，如新北市及桃園地區售屋時間較長，未來可能朝邊建邊售或先建後售等方式，以減輕推案壓力。 【于靜芳、詹宜軒╱豐原報導】

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