大者恆大品牌價值是關鍵

房市推案兩極化
上半年房市建商觀望，推案大幅縮減，終於房地合一政策底定、奢侈稅退場，下半年有超低總價產品陸續現身，市區也不乏中大坪數產品，推案呈兩極化發展，考驗市場承受度。
採訪╱王鈞生　攝影╱陳恒芳

【王鈞生╱台中報導】房市歷經10年多頭走勢，在房地合一敲定後，台中景氣反倒更詭譎不明。由於土地、造屋成本大幅提升，短期內新案房價恐看不到下修空間，目前勇於推案的以品牌、上市建商為主，形成「大者恆大」局面，在台中遍地開花。

市區土地成本高昂，下半年除了少數品牌建商續推3~4房自住換屋產品外，其餘新案最顯而易見的共同點就是「拼低總價」。市場派建商改推小宅2房型產品，甚至市場罕見的「純套房」產品也將陸續出籠，主要集中北區、西區等生活機能成熟的舊市區。

下半年市區推案兩極化，以套房、換屋產品為主，並集中於舊市區。陳恒芳攝

攻小基地打帶跑

將產品縮小坪數、拉低總價已是業界普遍共識，建商豪邁獵地盛況更不復見，不少在地建商改以「打帶跑」策略、主攻「小基地」，推出迷你型小宅社區，加快銷售速度。近期如純套房預售案「新宿」推出5年包租包管，以及西區「五權101」等，皆為總戶數不到50戶、最低總價458萬元起的小宅，創下今年市區宅總價新低。
「新宿」現場銷售專案經理鄭文傑指出，今年市場買氣大幅縮減、觀望氣氛濃，因此轉推出穩定收租宅，置產族每月可坐收固定收益，順勢渡過這波不景氣。元心建設業務經理蔣世文則說，以往房市景氣好，多推3~4房產品，小宅相對供給少，如今更有「市場切入點」，下半年低總價或置產型產品較有機會，詢問度很不錯。

舊市區不少建商主攻小基地建案，低單價、低總價是主流。

房地合一定心丸

近期台中也有純2房新案「品科博」、「森雋」等，皆以總價千萬元上下，吸引首購高端族群買單。市區3~4房新案則屬知名品牌建商的天下，如雙橡園、龍寶、慶仁、久樘、惠宇等，因有固定客群與口碑，下半年續推出中大坪數產品，業者私下表示，未來市場勢必「強者恆強，品牌價值是關鍵」。
而房地合一稅制底定，也讓建商吃定心丸。久樘開發董事長特助李晉豪便指出，近期不少猶豫不決的客戶都已經陸續成交，看好下半年市場續回溫。

受市場氛圍影響，台中今年推案量大幅減少。

【台鐵紅線沿線新案還有1字頭】

【王鈞生╱台中報導】沿著交通建設購屋向來是房市鐵律，台中外環台74線、將近完工的台鐵紅線、高鐵台中站，仍是下半年首購大樓觀戰重點。惟因近2年同類型產品供給量大，隨著投資客逐漸縮手觀望，建商推案也改採保守態勢，下半年案量大不如前，僅有零星新案推出，每坪最低19萬元。
台74線外環道縮拉近市郊、市區交通距離，吸引預算有限的市區購屋族輕移民。坤悅開發董事長陳世坤說：「不管景氣好壞，首購客群依然是市場最龐大客群，近期房市成交量萎縮，首購大樓具剛性需求，仍是不敗產品。」

低自備可交屋很吸引人，但日後的高額房貸恐成沉重負擔。

首購大樓具剛性需求

下半年台74線附近不少大樓建案由上市建商推出，如「順天璞玥」、「泰若天成」等案，皆為千坪大基地、百戶社區，為下半年最具指標新案。陳世坤表示，市郊土地供給較多，建商整合土地容易，產品規劃能更完善，自然能吸引首購族買單。
預定2017年完工的台鐵紅線，周邊房市也備受矚目，已有零星新建案搶先卡位，像是櫻花建設建國南路新案、五權站「佳福謙薈」等，至於沿線目前最低價案為「四季水悅」，每坪19萬元起。

【專家意見祈興國坤悅開發總經理】議題區域是市場主力

兼具機能與交通的市郊區域，首購族最愛，也是下半年是建商主力推案區，不過也會避開近年推案飽和區塊，傾向較多議題區域，如潭子區，除了有交通建設、重劃區等議題，且大樓屋齡斷層大、新案供給量少，這類區域更具市場潛力。

【民眾意見】路網OK購屋挑外圍

台中快速道路路網已建立，台中市郊外圍愈來愈方便了，像是太平區，若走台74線到南投等地，交通時間比以前縮短一半以上，因此外圍會是我以後優先購屋區段。但感覺現在房價還是很貴，因此短期內還不會想進場投資或買房。

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