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房地稅合一打亂不動產交易腳步，大型行庫主管認為今年下半年房市會續冷。黃天佑攝

房市下半年續冷 蛋白區可議價2成

【陳瑩欣╱台中報導】公股行庫不動產放款主管昨表示，受房地稅合一等因素影響，近期已觀察到建商去化時間延長現象，以前落成物件推出半年可完銷，現在銷售1年卻只賣3成，這個現象已有半年，下半年房市可能還會冷，銀行房貸成數也會更謹慎，建議蛋白區買房可打8折講價。

蛋黃區跌價幅度小

相關主管指出，房地稅合一、房價10年多頭行情結束，北市蛋黃區跌價幅度不大，議價空間約5%左右；但林口、三峽、淡海餘屋過高，已有物件每坪開價40萬元，但成交價不到25萬元，蛋白區開價與成交價差約在15%到20%左右水準，行庫首購房貸利率多在1.9%到2%起跳，民營銀行最低殺至1.84%至1.85%。
業者表示，近期雖有票券業者為去化游資，土建融打出「2.5%」破壞行情價，且整體市場案源在建商興建態度保守與地主惜售雙重壓力下，整體銀行土建融利率應隨之下降，但國銀不為所動，對不動產土融、建融利率持續保守看待，以合庫銀為例，土建融利率約從3%到3.25%起。
大型房貸銀行主管透露，新成屋議價空間大，全國不動產交易所需時間從熱銷期的1個月拉長到89天，去化時間近3倍，導致房市量縮，行庫主管建議年青人購屋，議價至少依實價登錄資料再打9折，才是較合理的價格，年初房貸放款原預期零成長，但現在也已經做好放款衰退的心理準備。
土銀董事長徐光曦說，中日歐仍降息、我國貨幣務實操作，仍維持低利率，最近不動產市場受到房地稅合一影響量縮價微跌的現象，交易量減少，行庫主管指出，若土銀都只能小幅成長，其他銀行恐陷入零成長或衰退局面。

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