花博是后里區主要議題，展場日後也將發展成公共設施。 
陳恒芳攝 

后里生活圈 花博議題促建案爆量 

園區新人口帶來需求 新舊透天價差小 

【洪子恩╱豐原報導】台中市后里區住家幾乎都是透天，過去新建案也以透天為主，隨著中科后里園區廠商進駐、來自外地的工作族群漸多，加上花博議題發酵，近2年推案量大增，大樓推案量更創下空前新高紀錄。 

后里區繼去年推出首件大樓「厚禮」，今年的「契合」規劃更小坪數、更低總價搶市，該案位后里市區，每坪19~22萬元，24~37坪，公設比僅26%，雨遮不算入面積，實際使用空間大，3房產品客廳面寬達4.1米，最高總價約800萬元。 

公安路、甲后路為后里的2大主要商圈。 

后科的工作族群，為該區房市的基本買盤。 

房屋供給仍少 

2018年台中國際花博預定在后里舉辦，會場未來將發展成公共設施，鄰近房地產跟著受惠，近期新的別墅建案皆採預售，包括「花博天品」基地共2000坪，分2期推出，第1期規劃30戶臨路透天別墅，地坪25~58坪，建坪45~154坪，主力總價938~1100萬元；「幸福小鎮No.2」規模較小，位於南村路靜巷內，總價835萬元起。
「后里市場雖然較封閉，但在地需求不能小覷。」和唐建設行銷副總經理徐士鵬說：「此區供給量不足，目前會買房的人，多是工作穩定者，看屋人潮還算熱絡；后科還有4成土地未開發，園區員工的購屋需求也會日漸增加。」 

后里花博生活圈實價登錄房價 

后里花博生活圈區段行情

外地客愛大樓 

住商不動產后里中科加盟店店長廖怡虹指出，目前在后里就業的大多數屬於流動性工作人口，尚未適應本地環境，房屋選擇性也少，因此並不住在這裡，然而從台中市區通勤來上班經常塞車，開始有人選擇在這裡購屋定居。
永慶不動產后里中科加盟店店長李青峯也表示，這裡的舊透天地坪約35坪，建坪70~80坪，空間比新透天大，但價差不明顯，因此買方多選擇自備款不需要太多的預售案，至於低總價的大樓，雖不是在地人的首選，但卻受到年輕族群、來自外地的工作者歡迎。 

 蘋果提醒你 

◆環境
◎甲后路、公安路小吃店家密集，採買機能豐富
◎甲后路、近大圳路一帶有豐興鋼鐵工廠，空氣品質較差
◆交通
◎后科路南側，有計劃道路延伸至豐原大道六段
◎國道4號神岡交流道亦有計劃道路，往北銜接甲后路
◆學區
◎國小學區以后里國小、七星國小為主
◎國中學區為后綜完全中學，位於三豐路、文明路口  

【專家意見李青峯 永慶不動產 后里中科加盟店店長】素地少 建案價有撐

后里目前的推案量，是有史以來最大的，4、5年前每年僅推出50戶，今年就有500戶，不過因建地稀少，新案價格難以壓下來。 

【左鄰右舍】偏僻透天竟要千萬

以前這裡的透天只要4、500萬元，科學園區進駐後，價格就往上飆，即使在偏僻的地段，透天也要1000萬元，有些太貴了。

【左鄰右舍】期盼增建聯外道路

我在后里長大，後來到外地念書，這幾年變化大，加上之後有花博，讓我很期待這裡的繁榮，聯外道路再多一些會更好。

契合 基本資料

單價：每坪19~22萬元
基地/戶數：425坪/62戶
坪數/格局：24~37坪/2~3房
類型：大樓
公設比：26%
單層樓高：1樓3.6米，2樓以上3.4米
樓層：地上9樓、地下1樓
停車位：機械車位50~68萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2016年12月
方位：南北向
資料來源：璞仁建設 

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幸福小鎮No.2 基本資料

總價：835~1180萬元
基地/戶數：712坪/16戶
坪數/格局：地坪28~35坪、建坪45~50坪/4房
類型：雙併、連棟別墅
電梯：無
管理：無
樓層：地上3樓
停車位：前院停車，可停1~2輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2016年1月
方位：南北向、坐西南朝東北
資料來源：壬順建設 

內東路店住 基本資料

總價：890萬元
坪數：地坪29.34坪、建坪87.02坪
屋齡：26年
格局：6房1廳4衛
類型：連棟別墅
樓層：地上3樓
停車位：1樓停車，可停1輛車
方位：坐東朝西
管理方式：無
社區總戶數：43戶
坪數範圍：地坪29.34坪、建坪87.02坪
資料來源：住商不動產后里中科加盟店 

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花博天品 基本資料

單價：938~3500萬元
基地/戶數：2000坪/60戶
坪數/格局：地坪25~68坪、建坪45~164坪/4房
類型：連棟別墅
電梯：部分有
管理：無
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停1~3輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2016年4月
方位：東北、西南向
資料來源：興泰建設 

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