頂樓裝風力發電建商判拆

僅省千元噪音擾人住戶怨受騙

【吳珮如、潘姿羽╱台中報導】新北市淡海新市鎮的「甜水郡」社區，主打頂樓風力發電機，年省十七萬度電，約五十萬元公用電費，但住戶發現，發電機年供電僅三百三十五度，省不到一千元，且運轉時有噪音與震動，向建商興格建設求償，但士林地院以不能保證風力發電機供電量等理由，僅判建商支付六十八萬元拆除費。

興格建設經理林敏勇昨表示，公司很有誠意處理，將與律師討論是否賠償或繼續走法律途徑。甜水郡管委會昨僅低調表示，待收到判決書後再回應，但洪姓住戶氣憤表示：「當初建商說可以省一半電費，我們才買的，現在感覺被欺騙。」

震動影響結構安全

甜水郡社區管委會提告主張，二○○九年住戶陸續入住後發現，建商宣稱可節省電費的五座發電機中，有一座壞掉，另四座平均每年僅產生九百八十五元電量，且運作時很吵，震動還會影響房屋結構安全，因此提告求償九年的電費落差與拆除費用等，共五百二十多萬元。
興格則主張，因住戶不當使用，任意開關發電機煞車才導致故障，且風力發電是大自然控制，廣告內容是測試估計，並非保證供電量，至於運轉聲音未超標，並非噪音。

求償電費差額不成

法官審酌，雖然建商應為宣傳內容負責，但當初廣告指發電機僅供應社區公用電，各住戶買屋契約未約定使用風力發電，現無權自行或委由管委會提告，而管委會無法證明，社區公費因發電機供電不足而短缺，考量風力發電確非人為可控制，不能保證電量，駁回管委會求償。但因鑑定指出，發電機運轉時產生的震動，會影響社區頂樓平台結構，因此判建商須支付拆除費用。全案可上訴。

破解購屋廣告訣竅

．蒐集、留存建案各式廣告DM、傳單，若往後發生廣告不實狀況，提告才有證據
．仔細審閱購屋契約，確認有無建商廣告的項目
．購屋契約要審慎評估，不要急著簽約
．建商若打出「近明星學校」、「近捷運」等廣告，最好實地到建案附近走訪，確認實際狀況
．若發現廣告不實，可向公平交易委員會申訴
資料來源：消保官王德明

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