地主擅自拆屋 涉毀損可求償

讀者楊先生問：
我家新社土地(農地)以前賣給親戚，但地上房屋沒賣，我父親死後房子還沒登記過戶，但親戚未經同意就將房子拆掉一半，現在還要我拆掉另一半還地，請問我要怎麼辦?當初簽訂賣地契約的時候，沒有律師或其他人在場，可以說契約無效嗎？

律師邱怡瑄答： 
依《民法》第1148條第1項之規定，讀者在父親死亡時即因繼承而取得房屋所有權，雖然讀者未辦理繼承登記，然而依《民法》第759條之規定，讀者仍得以繼承人之名義繼續使用該屋並行使權利。 

買賣合意即成立

假設當初賣地前，土地及地上房屋均屬讀者父親所有，只是後來將土地賣給親戚，除非買賣雙方另有反對約定（如限期拆屋還地等），原則上就讀者所繼承之房屋和親戚所有之土地間，依《民法》第425-1條規定，可推定雙方存在租賃關係，因此，讀者可主張不用拆屋還地。若親戚未經同意即擅自把房子拆除，讀者除可依《刑法》提告刑事毀損罪外、亦可請求民事之損害賠償。
依《民法》第153條規定，原則上只要雙方合意，無論明示或默示，買賣契約即為成立，就算沒有律師或其他人在場，也不會因此導致買賣契約無效。除非有法律規定之無效事由，例如：違反法律強制或禁止規定、背於公共秩序或善良風俗精神等情形，才會產生買賣契約無效的結果。
記者林益民採訪整理 

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