央行打房桃園量跌3成

上月中古屋僅雙北小漲中南部持平

【洪安怡╱台中報導】上半年房市利空訊息不斷，房仲業者統計7月內部交易資料，相較於6月，無論價、量都明顯衰退，其中桃園量縮價跌明顯，成交量下滑近3成，推估是受6月底央行擴大管制影響。

據信義房屋統計全台主要都會區7月成交量，發現桃園較6月下滑29.3％，量縮明顯，而高雄、台北成交量也分別下滑19.2％與15.7％。新北量縮最少，成交量微幅下滑0.9％，表現穩定；至於房價部分，雙北地區小漲，桃園、新竹分別下跌9％、6％，中南部則持平。

7月全台主要都會區中古屋房價與交易量

「寧租不降價」

桃園7月呈現量縮價跌，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，6月底央行決議將桃園部分地區納入信用管制範圍內，造成桃園、蘆竹等地交易量銳減，目前正經歷政策觀察期，短期買氣觀望，但未來可能仍持平。
新北市是大台北通勤圈中，自住客重要的購屋區段。信義房屋新北市7月成交物件，集中在中永和、新店地區等房價較高的外圍第1圈，因此拉高價格，曾敬德認為，新北市部分屋主對於房價態度已轉趨軟化，大致看來房價持平，交易量穩。
台灣房屋7月交易則以高雄量跌15.27％最多，台中則減11.25％，新竹減少7.4％；房價也僅高雄漲4.48％，其餘皆下跌，如台北價跌4.35％，台中降4.27％，桃園價跌3.3％。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市買盤回歸自用族群，偏好低單價或低總價物件，成交價下修，而台中、高雄量跌，主因為房價基期低，負擔輕，屋主不急售，降價意願不高。台灣房屋高雄建工店店東古幸福認為，高雄交易量明顯趨緩，因屋主不願降價，寧可轉賣為租，有的物件銷售期甚至長達8~9個月，但價格仍不見鬆動。

選舉後較明朗

而永慶房產集團7月成交量也普遍下滑，房價則微跌1~4％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，今年第2季委售量相較去年同期大增35％，屋主獲利了結心態明顯，打房政策發酵，房價微幅修正。中信房屋副總經理劉天仁則認為，目前房市疲軟，觀望氣息濃，價格處盤整階段，可能等選舉結束，減少干擾之後，房市會較穩定明朗。

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