炒房團營造搶購假象

【王筱君╱台北報導】要談台灣房價飆漲，不能不提近年風行的炒房手法，「紅單」（購屋預約單）與揪團炒房，透過炒作、營造搶購假象，吸引更多民眾進場，是炒作房價的黑手。
「紅單」多出現在新興重劃區，包括桃園青埔、淡水、八德等，屬於預售屋權利轉讓，也就是預售屋的優先締約權，代銷業者為保障簽約率及製造熱銷氣氛，同1戶房屋接受多組客戶排隊預約。

加價轉售賺暴利

由於投資成本不高，每戶預約成本約5∼10萬元，但一轉讓至少可賺5萬元，不少投資客1次預約5戶、10戶，由於短期獲利可達50∼100%，吸引不少新手投資客，預售屋價愈炒愈高。
去年央行總裁彭淮南點名，應控管預售屋紅單炒房。將「紅單」轉手獲利併入綜所稅課稅，稅率最高40％，但政府只能採消極查稅辦法，要求補稅及繳交罰金，尚無其他更嚴厲的手段來遏止炒紅單歪風。
炒房團也是幫兇，透過集資買屋，配合建商炒作，甚至接收整批建商餘屋，再加價轉售，賺取暴利。知名炒房團有帥過頭、翻身俱樂部等。
近期不少北部建商南下推案，動輒開出新高價，德明財經科技大學副教授花敬群認為，外來建商敢於創高價，搭配粉絲團營造搶購風潮，容易主導交易價格，導致在地建商不得不跟進，彼此形成囚犯困境。