五大行庫新承作房貸增逾130億

【王立德╱台中不動產報導】中央銀行昨公布3月五大行庫新承作放款統計，受到3月不少新屋完工因素，五大行庫新承作房貸月增130.58億元，央行官員解釋，主要是因2月有農曆年季節性因素，及建商2、3年前開工的案子開始交屋所導致。
央行經研處副處長陳一端指出，3月五大行庫新作房貸為443.54億元，較2月增加130.58億元。代表首購族的青年安心成家優惠房貸，3月五大行庫新承作金額為76億元，較2月的55億元增加，不過因季節因素關係，暫時還看不出首購族風向是否改變。

季節性因素影響

央行官員表示，3月因緊接於農曆年之後，季節性因素本來就會導致數字增加，加上3月因交屋潮湧現，推高新承作房貸金額。
近期中央、地方政府聯手打房，目標為2年內讓房市回歸合理價格，北市房價所得比目標設定為由現在的15倍，下滑到10倍；對此，央行官員認為，除政府採取租稅手段外，央行之前也有限制投資客房貸成數等總體審慎措施，加上美國量化寬鬆退場，會讓市場變成比較觀望、保守。
立法院日前初審一讀通過，調升非自住的房屋稅率，家用房屋但非供自住使用者，最低課1.5%，最高課徵3.6%。不過央行官員認為，此稅賦仍不是很高，因此關鍵在於能否調整稅基，也就是由現在房屋公告現值計算，改為房地合一，實價計算。
央行總裁彭淮南曾引述國際清算銀行報告指出，「平穩不動產價格上漲，租稅政策最有效」。央行官員說，這個政策確實能增加非自住戶持有成本，但市場也有一些說法，認為對有錢人而言，成本不是很高；最好的情況是稅基也要調整，暗示房屋稅的稅基應進行調整、儘量貼近時價。

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