壽險業國外買樓有新招

可採信託方式最快4月上路

降低成本
【廖珮君╱台中報導】壽險業搶買日本東京不動產，將有新捷徑。金管會昨宣布，開放壽險業將可採信託方式，取得國外不動產，藉此可降低投資成本，最快4月上路，有意瞄準日本東京房產的國泰人壽、新光人壽將優先受惠。

金管會保險局官員解釋，這次開放准用信託方式投資國外不動產，是因有壽險業者反映，有些國家、如新加坡採可透過新加坡當地信託銀行，去投資當地不動產，可降低稅負，等於投資成本也降低。

國泰人壽優先受惠

官員還說，例如日本，當時日本發生金融風暴時，很多信託銀行持有不動產，日本政府鼓勵可透過信託契約移轉，直接取得不動產。目前也僅日本是採取透過「不動產信託受益憑證」買賣去持有不動產，可節省交易稅。
金管會此一開放政策，也等同鼓勵壽險業「錢」進國外不動產，且不再針對地區設限。過去金管會曾認為，日本、新加坡、香港房價很高，不鼓勵壽險業去投資。
不過金管會主委曾銘宗就任後，取消投資地區限制，昨也新增可採信託方式取得不動產。業者說，日本景氣復甦，市場預期日本不動產價值將上揚，加上日圓貶值，已讓不少國人開始搶進日本不動產，連壽險業者也想搶進。
目前國內對日本不動產有興趣者，包括國泰人壽和新光人壽。日前國壽已投資中國和倫敦不動產，也相中東京；新壽則正洽談買北京、東京和倫敦三地的投資用不動產。

保險業開放3利多

另外，金管會昨也預告修正「保險業辦理國外投資管理辦法」，開放3大利多，最快4月上路。一是准許保險母公司可貸款給海外SPV（特殊目的公司）子公司，不再僅限於注資，等於降低投資海外不動產的成本。
官員解釋，例如要取得中國不動產，依中國規定，得需先設立一家SPV子公司，但過去這家SPV子公司資金來源都僅限於母公司注資，未來則可由母公司向外貸款後、再投資SPV，惟需計入海外投資以業主權益（即淨值）10%的限額內。
除保險業可貸款投資國外不動產，新增信託方式取得國外不動產，官員說，若以信託基金為主體，當海外不動產要出售時，若已有新標的、資金免匯回，可直接再投資，減匯兌風險。
第2大利多是對體弱壽險業者，除可投資中國公債，再開放可投資中國集中市場或銀行間債券市場的公司債和金融債、及指數股票型基金（ETF），但前提是該壽險業者須取得QFII額度。
第3大利多是放寬壽險業者准投資陸企、外國公司在台發行寶島債，不限本國企業發行的寶島債，有利擴大國內債券市場。

售屋熱線 0913-655385 尤阿甘

詳~台中不動產網http://25232538.com

目前台中市豐原,神岡,后里,潭子,東勢地區買房子買土地、青年成家安心專案、青年首次購屋、房地產估價、可貸款銀行金融機關有：豐原區農會信用部、豐原華南銀行、豐原台北富邦銀行、豐原國泰世華銀行、玉山銀行豐原分行、豐原兆豐銀行、豐原台新銀行、豐原新光銀行、豐原永豐銀行、豐原中國信託銀行、豐原合作金庫商業銀行、豐原日盛銀行、豐原寶華商業銀行、豐原台中商業銀行、豐原彰化商業銀行、豐原渣打銀行、豐原京城商業銀行、豐原中華商業銀行、臺灣中小企業銀行豐原分行、豐原萬泰商業銀行、豐原聯邦商業銀、,豐原遠東國際商業銀行、豐原大眾商業銀行、等低利率貸款與優惠貸款、請由21世紀房屋仲介公司、豐原駐店地政士(豐原土地代書) 、辦理貸款送件估價、訪查實價登錄事宜。