房仲業寒冬內湖年倒7店

面臨升息打房待售物件少5成

【張菱育╱台中報導】房仲店一直開，店家過度密集、政府打房不確定因素等，都讓單店業績慘兮兮，1年內台北市內湖區就倒了5~7間房仲店，北市南港、新北汐止也有類似情況。統計房仲業營保基金會返還保證金家數發現，去年主要都會區共退還353家保證金，較前年增加5成。

據不動產仲介經紀業營業保證基金會網站統計近2年各主要都會區房仲退還營業保證金家數，發現去年房仲店退還數量皆增加，北台灣增加幅度高達52.3~66.7％，台中市則增72.9％最多。

房仲營業保證金退還家數變化

晚點買房盼撿便宜

內湖區的信義房屋與有巢式房屋等，都有店頭停止營業。信義房屋表示，因房仲店太密集，金湖路店面於去年8月搬至行善路。
台灣房屋金湖特許加盟店店長盛華緯透露，近1年內，在內湖區金湖路有3~4間、民權東路則有2~3間房仲店撤店或倒閉，也有房仲店搬到南京東路，原店頭由餐廳取代，也有待租4~5個月還未租出的空置房仲店面。
內湖區業者指，房市不景氣，加上政府不定時釋放央行可能升息、房市將泡沫化、修正奢侈稅等消息，導致置產、投資、自住族抱持觀望態度，自住客盼晚點買到便宜的房、屋主惜售不急著賣，雙方僵持下房市交易量大縮，仲介的待售物件較2年前減少約3~5成，讓不少業者經營困難。
全國不動產台北南港向陽店店長劉文浩說，去年年初在重陽路有3間房仲店倒閉，主要是因該重劃區釋出委售物件少，像「東京花園」目前不超過10戶要賣，住戶多是自住客，讓房仲店換區經營。

5年換掉5任老闆

已在汐止經營16年的中信房屋汐止大同加盟店店長陳玉玲指，汐止從去年到現在約有4間房仲店轉招或倒閉，因汐止目前有80多家店，開店數非常密集，若業者經營不善，很容易頂讓或關店，甚至還有同一家房仲店在5年內換5個老闆。

只能投靠大型品牌

台中市不動產仲介公會理事長林金雄則說，台中去年退還家數則有83家，但也增加185家店，整體還是成長，但競爭更激烈下，對獨立或小型品牌影響較大，恐被整併或淘汰。
中華民國仲介同業公會全聯會理事長李同榮表示，房仲業不斷展店，競爭愈來愈激烈，台北市有不少加盟體系在虧錢，之後可能須投靠大型品牌，否則無法生存。

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