法拍屋減19％創6年新低

房價漲太兇半數投資客不玩了

【王筱君╱台中報導】法拍市場素有房市「落後指標」之稱，自2008年金融海嘯以來，房價不斷上漲，法拍市場則漸趨冷清，根據寬頻房訊統計，2013年全台待拍物件僅3萬166件，成交金額約486億元，待拍物件較2012年減少7487件，減幅19.9％，待拍物件與成交金額均創近6年新低，顯示房市仍在多頭走勢。

去年全台待拍物件與成交金額均創近年新低，細分五都來看，待標物件數銳減，北市待標件數1060件、新北市1734件、台中市1846件、台南市3618件、高雄市4361件，皆為近6年新低。

近年全台法拍市場狀況

待拍土地小幅增加

法拍業者歸納，「整體房市交易熱絡，房貸利率維持低檔，有缺錢的在中古屋即可脫手變現，不會等到法院查封。」寬頻房訊指出，法拍件數通常要等經濟環境差、房市交易停頓才會增加。
反觀土地待拍件數則有小幅增加趨勢，但104法拍屋總經理籃茂山強調，2013年有高達6成待拍地為共有持分，「正常都不會選擇此物件，標下也不太能用。」
因苦尋不著下手標的，有逾5成資深法拍投資客乾脆退出市場，宣告「不玩了！」景文科技大學財金系副教授章定煊認為，法拍市場萎縮反映房市大多頭走勢，「物件少、價格也不甜，自然投資客選擇退出。」

2013年五都建物、土地法拍狀況

難以賺取短期價差

「市場愈來愈難做」，籃茂山透露，隨著奢侈稅2年移轉限制，投資客難以從法拍市場賺取短期差價，超過半數資深投資客乾脆「不玩了！」有10年操作法拍經驗的李先生抱怨：「房價漲太多，奢侈稅又要卡2年，根本懶得看了。」
投資客呂先生說，「這3年市場上可標案件，和5年前相比恐剩10分之1。」過去可找到和市價相差3~4成物件，現在根本不可能。因應奢侈稅，呂先生會優先選擇學校附近或公司行號旁的套房產品，賺取租金補貼。
投資客逐漸退出法拍市場，取而代之則是自住客比例提升，民眾若想在法拍市場撿便宜，呂先生建議，「眼光不要只放在北市，外圍區域偶爾可發現便宜物件。」他舉例，3年前在鶯歌陶瓷博物館周邊拍以每坪8、9萬元標下21坪，貸款8成只須準備40萬元自備款，現已漲到每坪15萬元。

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