政府管太多：自辦不動產過戶 竟限制次數

【張菱育╱台中綜合報導】民眾辦理房屋或土地過戶，通常會委託地政士（代書）辦理，若想省代書費自行辦理，卻受到同一地政事務所轄區1年2次、一生5次的限制，雖然二親等不在此限，但對民眾來說，請有過戶經驗的親朋好友幫忙辦理，卻還有次數限制，委託代書還要花上萬元的費用，多花冤枉錢，惹民怨。

過戶步驟可上網查

住北市石牌區的陳先生說，自己就會辦理房屋過戶事宜，而且可以省錢，加上現在經濟景氣沒那麼好，賺的錢不多，若要委託代書辦理過戶，動輒幾萬元跑不掉，感覺多花冤枉錢，而且「很願意幫忙熟識的朋友辦理過戶，但是居然有次數限制，真是不便民又花錢！」 
陳先生說，雖然地政士（代書）是經過考試認可，政府想要保障地政士工作，「但還有很多工作需要保障，而且需要請代書代辦過戶的人還有很多，代書也不用怕沒生意。」 
網友larrymayle在論壇Mobile01分享：「自行辦理過戶其實不會很複雜，大家可以到各地方政府機關網站查詢，都有相關詳細的過戶步驟，而且全台辦理的步驟都一樣。」 

不找地政士省2萬

十大不動產董事長黃新美表示，申辦不動產過戶，須申報增值稅、契稅等，還要申報公告土地現值與房屋評定現值，並提供印鑑證明。
黃新美說，若為二親等間交易則須向國稅局申報贈與稅，建議民眾辦理過戶時，還是要有中間的代書委託人比較安全。
台北市地政士公會理事長張義權指出，若請地政士辦理過戶，視各地不同，一般費用約2萬元，若沒有地政士執照的民眾，自行至地政事務所辦理過戶，費用則為土地申報地價與房屋課稅現值的千分之一計算。 

政府回應

內政部地政司副司長王靚琇對此回應，此規定是針對非法執行地政士職務的規範，避免非法人士因為欠缺專業知識，辦理過戶不周全，可能產生糾紛疑慮。 

稱針對黑牌地政士

王靚琇表示，據《地政士法》第49條規定，「未依法取得地政士證書，而擅自以地政士為業者，將處以5萬元以上，25萬元以下罰鍰。」但若提出具體證明文件，聲明代為辦理過戶並未收取費用、且次數不會太頻繁等，經查證屬實，則不在此限制。 

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