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建商第3季購地主力在新北市。圖為淡海新市鎮。范厚民攝

第3季土地交易 新北最夯

桃園縣第2 建商腳步南移

【劉曉霞╱台中報導】建商推案逐步往新北市外圍擴散，從第3季土地交易可看出端倪。第3季土地以新北市最搶手，其次是桃園縣，台北市拿下第三，合計第3季全台土地交易共約325億元，較上季減少2.8成，其中建商買賣佔180億元逾半。
據世邦魏理仕統計，建商買新北市土地56.8億元最熱，其次是桃園縣35.3億元，台中市也有32.8億元，台北市則受到價格高、土地供給有限影響，只有27.9億元，顯見建商南移腳步更堅定。豐原

第3季全台土地交易佔比

北市土地難取得

世邦魏理仕台灣分公司投資部資深總監陳俊逸分析，台北市好的土地在政府手中或要透過都更才能取得，新北市、桃園縣土地相對易得，建商為求生存往外發展，桃園縣又因交通建設改善縮短距離，使得建商和首購、換屋族群都向外走。
陳俊逸舉新北市為例，交易普遍集中在林口、新莊、淡水，隨著雙北地區房價上漲，「連雙北都買不起時，離台北最近、交通建設較發達的桃園，成為建商積極取得土地區域。」
全球資產管理顧問發展部專案經理王維宏認為，台北市難以取得素地，建商若要取得台北市土地，就要透過合建整合，若不都更，台北市素地就算有，也僅在100坪以內。

商辦交易量倍增

此外，世邦魏理仕統計顯示，今年1~3季台灣不動產交易量累計1700億元，預估今年整體交易將上看2500億元，商用不動產投資交易第3季交易量增加到242億元，比第2季倍增，買方主要是本土自用型。
陳俊逸認為，受政策影響休兵半年的保險業者，在政府帶頭引導游資的作為下，「按耐已久的資金將加倍奉還，投入大型地上權開發案。」

 

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