大安區22年屋齡每坪竟要89萬

【顏嘉瑩、張菱育╱台中報導】實價登錄屆滿一年，台北市政府地政局統計去年8月到今年4月北市實價登錄資訊，發現8個月來房價平均漲6.7%，較今年3月漲幅也有1.23%，北市整體房價呈現「微幅震盪向上」趨勢。

北市昨首度公布住宅價格指數，台北市長郝龍斌表示，業者發布的房價指數資訊易受到樣本數、交易物等影響，波動較大，市府將北市12個行政區分為4個區塊，以實價登錄資料做統計，具代表性。尤阿甘台中市豐原房屋仲介網http://25232538.com

北市府房價指數與業者比較

中山松山南港貴12%

北市府定義「標準住宅」特徵為建坪27.19坪、9樓建築裡的第5樓、屋齡22年，並以去年8月為基期統計，發現今年4月全市標準住宅總價為1335萬元，較去年8月漲6.7%，其中中山松山南港區漲12.38%最高，萬華文山北投區漲4.65%最低。
全台北市最貴的區域是大安信義中正區，標準住宅總價1966萬元，換算每坪約72萬元，大安區平均單價更達89.45萬元，較區域平均高出許多。其次為士林內湖大同區，換算每坪約50萬元；中山松山南港區和萬華文山北投區，每坪單價分別為44萬元、39萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，奢侈稅後北市房屋供給量變少致房價緩漲，且全球經濟狀況變數多，房地產相對穩定的特性，讓民眾投資房地產意願升高。

北市次分區標準住宅總價走勢

市府未來按月公布

以產品類別區分，北市4月大樓標準住宅總價為1542萬元，比去年8月上漲9.12%；公寓標準住宅總價為1308萬元，漲6.38%。
台北市副市長張金鶚分析，北市首波房價指數顯示從實價登錄到去年11月，台北市整體房價持平，去年11月到今年2月房價小跌，但2月後房市回溫，房價也呈現微幅上漲趨勢。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，農曆年前後多為房市淡季，年節房市至少有15天空窗期，加上民眾預期心理，致這3個月房價下跌。
張金鶚強調，房價指數重點在於公布房價趨勢和波動，下月北市府將公布今年5月房價指數，未來也將按月公布，若樣本數充足，不排除統計各行政區房價指數。
隨房價漸透明化，整體買氣也漸增，據內政部建物買賣移轉棟數資料，比較實價登錄實施前2011年10月至2012年7月，與實施後2012年8月至今年5月發展，全國交易量增4.95%；除台北及新竹分別減1.17%、6.85%，其他都會區則增3.06~9.21%。

民：官方資訊實用

民眾史迪奇說，房地產業者公布的房價指數可信度不高，政府主動提供資訊，對民眾更有幫助，盼其他地方政府也跟進。

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