回溫中古屋交易增12%

房仲3月統計置產族進場價漲4.7%

【吳苡辰╱台北報導】房市終於回溫，根據大型房仲統計，3月全台中古屋交易量較2月增加12%，主要都會區交易量更增加18%至25%，房價普遍上漲，漲幅2.6%至4.7%不等。房仲業者表示，除受到新屋市場交易回溫帶動外，置產族積極進場更是房價上揚主因。

根據永慶房產集團統計，今年2月適逢農曆春節，若以每日交易件數比較，台北市3月中古屋交易量較2月增加18%，新北市增加23%，台中量增25%，高雄則增21%，都會區房價全面上升，較2月漲2.6%至4.7%，以桃園縣漲4.7%最高，北市每坪漲至59萬元，新北市35.9萬元，台中與高雄分別為12.5萬元與12.1萬元。尤阿甘豐原不動產網http://25232538.com

近半年全台交易量指數變化

建商看準329檔期

台中信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，國際股市頻創金融海嘯後新高，今年經濟成長展望樂觀，目前市場氣氛是近半年來最好的時刻，觀望已久的買氣也逐漸回籠。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，建商看準329檔期積極推案，順勢帶動中古屋交易量，台北市因房價較高，買氣僅略回溫，但新北市房價相對便宜，吸引不少自住與投資買方進場。

主要都會區2、3月房價變化

擇樹林土城看屋

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰卻認為，3月交易量提升，主要是去年底因實價登錄觀望的購屋買氣延後所致，不代表房市真的好轉，推估未來半年交易量很難再持續上攀，一是因延滯買氣已在3月釋出，二則因為6月奢侈稅將滿2年，大量物件釋出，議價空間擴大後，買方勢必猶豫觀望。
新北市民眾岑岑說，「不知未來是漲是跌，實在很猶豫」，不僅北市房價貴，連新北許多區域也無力負擔，只能選離公司較遠，但房價較便宜的樹林、土城區舊公寓看屋。

新北27%置產新高

仔細研究3月購屋民眾類型，可發現置產比率逐步增加，以台北市中心為例，首購及換屋需求佔比45%，但置產佔比高達42%，且持續增溫，北市郊區置產佔比也達31%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，置產族著重資產保值與發展潛力，市郊區也就是所謂的蛋白區，因有多項重大交通建設與大型開發題材，吸引置產族進駐，新北市仍以首購為主，但置產族佔比也達27%，是去年6月來新高。
台中及高雄則以新建案市場表現較熱，根據信義房屋成交統計，桃園、台中與高雄地區，平均房價水準還在1字頭，雖然引來央行的關切，但整體情勢仍有利於房市發展，後續銀行動態將是關鍵。

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