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央行打房滿月，北市住宅房價降5%，然而投資熱錢轉向商辦、豪宅，價位屢創新高。林林攝

熱錢湧房市 今年轉攻商辦

去年回流8千億打房如「滾鍋澆1杯冷水」

【江碩涵╱台北報導】台灣房市已躋身「國際盤」，華僑與外資、台商置產增加，也曾因國際資金流入而房市大好的日本，房價泡沬後20年卻無法回到昔日榮光，台灣在打房政策下會步上後塵嗎?學者分析機會不大，但房價偏離一般民眾負擔得起的價位，「政府打房只是表面功夫，如何輔導熱錢投資更有意義的建設，才有意義。」

走國際盤

央行打房滿月，7月北市中古住宅量縮2成、價減5%；雖然住宅市場轉淡，但新莊土地飆高價、頂級豪宅及店面飆破天價，新建案開價也還在高點。為什麼打房效果不明顯？建商形容，這就如同在燒滾鍋內澆一杯冷水，然而全台房市已經走向國際盤，仍有大筆資金觀望台灣。

日本房價所得比已降到5倍，但年輕人仍認為房價還會續跌。圖為日本銀座。江碩涵攝

中國投機買屋氾濫

以央行統計資金回流變化，2008年第2季是資金回流關鍵，之後每季皆有420~2157億元回流，去年第4季更達2862億元高點，整年資金回流台灣高達8千億元以上。雖無法分辨流入房市股市比例為何，但以市況來看，今年資金熱潮仍延燒，只是轉攻商用不動產。
淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰分析，政府降贈與稅、鼓勵房地產投資，加上房貸利率低檔，「熱錢流向房地產，房屋成為被炒作工具。」熱錢正在亞洲大中華區流竄。第一太平戴維斯中國區執行董事劉德揚分析，2003年至2008年間，人民幣升值20%導致上海、北京、深圳等一線城市房價漲逾2倍，投機性買屋氾濫，政府各實施2次為期半年調控政策，但「直到強力實施第3次調控，才控制投機客。」
「香港、台灣買屋擁有土地所有權，對中國人相當具吸引力」劉德揚不諱言，中國資金在香港回歸後大舉進軍香港房市，是香港房價居高不下主因，中國目前正緊密評估台灣房地產。
莊孟翰分析，日本20年前，曾經因為海外大量資金炒房，房地產泡沫破裂。1990年泡沫最高時，東京房價約是民眾年收入20倍，當時東京青山土地價每坪5000萬元新台幣，現在青山地價目前每坪925萬元，跌幅81.5%。

日本房市仍在谷底

日本歐力士集團社長梁瀨行雄表示：「政府曾用各種策略救房市，20年來卻仍在谷底。」
莊孟翰認為，台灣房地產雖不至於泡沫破滅，但熱錢狂買地產，不斷墊高房價，「熱錢要導向投資更有意義的建設，政府應滿足人民居住需求。」

 

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