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地狹人稠 6成人住家不到30坪

【台灣醒報記者呂明潔報導】買房子越來越困難嗎？根據內政部營建署調查五大都會區（台北市、台北縣、桃竹縣市、台中縣市和高雄縣市），發現六成以上新購置住宅者住在不到30坪的房子，且以中古屋為首選。計畫主持人 張金鶚 教授認為，越來越多民眾為了擁有房子，開始降低購屋標準，生活品質也因此下降。

根據營建署統計，欲購置住宅者最期望買新成屋，坪數在30~ 40坪間。但實際調查發現，新購置住宅者以中古屋居多，購屋坪數不到 30坪。

統計數據更顯示，自住者購屋後，認為整體居住條件變好的僅3成，與認為變差的比例相同。其中，又以台北縣認為變差的比例最高。政大地政系教授張金鶚表示，原因可能與台北縣升格後，房價快速上漲有關。

而五大都會區中，有67%的新租用住宅者自認買不起房子。調查發現，台北市購屋負擔最重，房價所得比（房價除所得）為8.89倍，貸款負擔率33.56%，而高雄縣市則負擔最輕。

張金鶚說，現在購屋者要買一間房子，平均須花3.94個月搜尋，看5.71個房子。買到房子後，平均換屋期間為10年。他認為，購屋動機已慢慢轉變，雖然自住仍為最大的市場需求，但出租經營與賺取價差的比例已越來越高。他建議，買房子的心態與地區可稍作調整，以免為了擁有房子，失去生活品質。(圖說：圖左為 張金鶚 教授。)

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