修法初審通過估423萬戶受惠

2009年04月28日蘋果日報

【陳瑩欣、吳靜君、楊茲珺╱台北報導】換購自用住宅土地增值稅十％優惠稅率認定方式大放寬，除了既有的一生限用一次，立法院財政委員會昨初審通過，另加入「一生一屋」原則，民眾名下若有一棟自用住宅，持有並設籍滿六年後再出售，一生不論換屋幾次，都可重複使用十％的土地增值稅優惠，初估有四百二十三萬戶受惠。

房市利多

財委會昨初審通過《土地稅法》第三十四條修正案，增訂「一生一屋」優惠選擇機制，符合條件的換屋民眾，可不限次數按十％稅率繳交土增稅。據了解，政院原擬將再出售土地適用優惠稅率的面積，限縮一半，不過國民黨立委陳淑慧、羅明才指出，換屋多數是越換越大，決維持都市土地持分為三公畝（約九十坪）、非都市土地七公畝（約二百一十坪）的現行規範。民進黨立委余政道、黃偉哲則支持應依行政院版本執行，財委會最後動用表決權，通過較寬鬆版本。

淡江大學兩岸金融中心主任林蒼祥指出，目前政策鼓勵自用住宅，並未擴大優惠商辦大樓，中產階級會比較願意換屋，進而穩定房價。惟政府對銀行進行不動產總量放款時，應注意管制，以免房價急漲破壞政策美意。
勤業眾信會計師事務所執行副總趙堃成則說，減稅固然是好事，惟仍須檢視台灣課徵土增稅的制度，台灣土增稅是依公告現值計算，雖然公告現值有漲，但房屋所賣的市價不見得有賺，卻仍須繳土增稅，相較之下，美國依照市價計算，售屋後有資本利得才會課徵，比較公平。

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