【文/住展房屋網】儘管這兩年台灣整體房價出現修正走勢，不過截至去年為止，東部宜蘭房價下修的情況卻還不甚明顯；住展房屋網企研室分析，箇中原因除了是東部房市對市場趨勢或景氣的反應時間，比西部大約會慢個六個月到一年外，也跟該區市場相對封閉、資訊更不透明，及開發業者反而更趨惜售有關。
談到宜蘭房市，就算前些年有北宜高題材發酵，一般仍認為房價水準應該要比西部大台北低一些才對。當然，觀光重鎮礁溪仰仗低海拔溫泉資源，市區價格其實相當昂貴；前些年資金行情置高點時，礁溪健康重劃區房價甚至一度喊到六字頭之譜；近兩年雖略下修，但該區一般成交仍守在30萬/坪以上。這樣的單價，已可以去買新北市二線五股、安坑、三峽等區，如果是林口、鶯歌、淡水等區，更都還有找。同樣狀況，也曾在頭城烏石港特區看見。
不過，礁溪或頭城烏石港特區的房價，是被外地投資客炒起來的；相較之下，蘭陽溪以南最大城鎮羅東，一般認為是內需市場，價格應該相對親民，但實際上卻非如此。住展房屋網企研室資料顯示，羅東市區房價一直相當高，近期一些大樓推案開價都將近要30萬/坪，運動公園附近更貴，最高檔時甚至出現40萬/坪以上牌價。
不僅如此，未來羅東火車站後側，還有可能出現更嚇人的價位。原來，由宜蘭縣公辦的羅東後站光榮路兩側重劃區，於四月底進行第一批標售，共釋出16筆土地(15筆為商業區、1筆產專區)，結果僅1筆(商業區)未標出，總溢價率達33%。
如以這批標地底價約23-45萬/坪計算，等於標出地價是30萬/坪起跳；以此價格推估，未來如轉手，價格還會再往上墊高，當地市場人士甚至預估，未來該區可能會出現50萬/坪以上的地價。因此儘管這批土地都是商業區，但未來推案(大樓)開價3字頭恐怕是基本值，甚至還有可能上探4字頭。
4字頭單價，別說是安坑或五股，連雙和、新莊，甚至板橋江翠北側也都差不多是這樣的價格。羅東房價竟然和新北一線區平起平坐？只能說，台灣房市的炒作金錢遊戲，根本一直都是進行式，差別只在舞台不斷轉變而已！
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