伊莉莎白泰勒不願接受化療 她說她活夠了
她嫁過九任丈夫 離過九次婚
在美國 你每離一次婚 財產就要分一半出去
你分了九次出去 還是那麼有錢
但已是當年的 9次方 分之一
還那麼有錢 如何辦到的 ?
同樣的道理在巴菲特身上 發生 他82歲 了
居然奮鬥62年後 變成世界首富
他沒有一次犯過大錯 每次都是贏的
有時他承認犯下小錯 貪心
但那只是小賺 從來是正的 而沒有負值產生
這才是 你中年 該思索的問題
美國 房地產 過去三十年來 不斷的上漲 你買了就賺
未來會不會如此?
大陸房地產 改革開放三十年 你買了也賺
未來也會不會如此?
巴西房地產 創下新高
未來 還有沒有漲的空間?
印度 房地產 也一樣 漲到三十年來的高點 以後會如何?
如果 你同樣一筆錢 你買錯了 放在日本房地產
15年前 你買日本 現在剩1/3
日本當年富可敵國啊 怎買下去
結局 卻是 那麼的差?
台灣 李登輝修憲五次啊 紅衫軍示威啊 怎過去沒三年 房地產卻翻倍了?
看對趨勢 沒錢投資 常是我的問題
看對趨勢 投資延遲 常是你的問題
看不清趨勢 卻不知投資啥 是眾人的問題
運氣常常不是那麼好
投資 也不是賭運氣 不是嗎?
他能 一路 運氣都那麼好嗎?
巴菲特 永遠 投資美國
他相信美國
他認為 美國是全球 最有彈性的經濟體 政治體
這點未來 會不會看錯 ?
我的意思是 萬一停滯十年呢?
同樣一筆錢 押歐洲呢 押亞洲呢 日本呢 巴西呢?
他不瞭解國外 不是 他不押
他做他內行看得懂的美國
他買鐵路股 就是 萬一美國也停滯 他還是可以靠鐵路股賺到錢
不景氣 他還是有賺到錢的 選股 跟方法 那才是 重點
沙攤上的貝殼全跑出來了
你因此 看的更清楚了
如果你拿1000萬 去買了房子
十年後 它還是1000萬 根本也沒漲 你就跟我大哥犯了一樣的錯
你買錯地點了 所以沒有漲
如果你期待跟我弟弟一樣 五年就翻倍 那平均每年也只獲利20%而已
但這不是常有的事情 一般情形 投資房地產 只有7%
你想要翻倍的投資 就是像康司傅 買下101 但他也是在豪賭
賭錯了 他就買在歷史最高點 不是嗎?
要在全省找一個標的 選房子
就像在股市裏1300支股票 挑潛力股一樣的困難
眼光 跟方法 原則 是甚麼 ?
而你還要考慮 以你要的 是甚麼?
你要投資多久 ?
多久獲利 ?
報酬率又如何?
風險呢?
停損點呢?停利點呢?
開店也是一樣 眾多地點的店 你開始選店址 已經很困難
很難有理想又便宜的店給你選
那牽涉到長期的成本 租金
開廠 難到 不是這樣嗎 ?開下去後 苦不堪言啊
沒人體會出 老闆的痛苦
開得太遠 往來運輸交通費 都是錢
週邊衛星工廠也是 群聚效果方便性 都是成本
你若心態上 我還是過客 不是扎根 那是不會成功的
一年若有20%
依現在零利率來講 已是高科技公司的獲利了
現在的景氣標準 是因該訂為一年 獲利就只有10%
那本益比是十倍
也就是 你可能根銀行借到錢 頂多 2.8%或 3.5%
但你 獲利6.5%毛利還有200% 還是很高的
你現在錢賺少 你根本不用灰心
那是正常的
你要跟的是同業比 而不是跟過去的歷史比
過去是高峰期
搞不好十年都不來呢?
能有一年 10% 20% 你就當 在開雜貨店 慢慢的做
然後把眼光 看到別地方
把你的接班人找好 就交代他去運作了
但是虧損 就要當心 停損就要設好
我大哥的公司 12年來 擴張到員工200人 北中南五家店
而當初只有15個人
更早只是五個同學
台灣今年 究竟好不好 ?其實若是GDP6% 那是全球 算很好的
中國 可能更好 9%
但這都是信心喊話 真正的變化還沒來
你要過了半年 也就是至少七月 底
看得出 中國及台灣的或然率
但三月份 中國的貿易已是赤字 光這點 就知 出口不好 進口大增
也代表 它的房地產 沒有大漲的動能 及基本面消失了
吸金大法因此停止
房地產 就不是長期看多
它若房市崩盤 當然影響台資的資產變現性 所以連帶的股市崩盤
股市崩盤 又帶動 台灣房市更進一步賣壓
但這些 都屬 強勢上攻後的中期拉回整理盤
整理要多久 可能 一二年吧
2012年 卻有可能 整理完成 因為那時 綠色產業 已經冒出頭了
雲端 電網 IPOD 筆電及桌上型 電腦 卻在這二年換機潮 維持台灣的收入穩定
美國產業 必需靠 電動車 在美國市場 開始 形成換機潮
那才有下一波多頭景氣
全球是在十年後 全面看到綠色科技 發揚光大 及繁榮期
它會持續20年 的產業光景 接著才開始沒落
那就像1988年開始 的386電腦 至今 20年
電動車 一定會從美國 開始發展市場的
中國既始出來 那是陽春麵
美國的是 法拉利 甚至發展到後來 是空氣車
喝水車
電瓶車 只是初階段的十年吧
後面的十年是吃空氣的 喝水 的 就能上路了
我在看的 是 台灣產業的環境有否改善
那才是 長線成長的動力
比如產創條例
都市更新條例
馬英九 還是偉大的領袖 他做的是基本功
而不管 你們去吵吵鬧鬧
台灣 降稅降到17.5 光這點 我就看好台灣
遺產稅降也是一樣
那個財政部長 早該下台了 他老本位主義 喊稅收減少了 他沒錢了 年年透支
這種部長 就是沒遠見的部長
你不看十年後 而看現在 這種部長 能把未來 帶向多好 ?根本不是人才
你看好台灣 你才會對台灣房地產投資有信心
也就是你之所以買 你是看好 十年後 我不會虧 起碼會漲不會跌
這就是賭趨勢看法
但美國 你賭它如何?
目前看 歐巴馬 是 好的領導人 不會看錯
因此 你就賭他會贏 會勝利 會成功
他沒換下柏南克 就代表 他是有大局的領袖
三年後 胡主席呢?
我看 這三年 大陸也一定沒事
下一任 要看他的政策是甚麼?
ECFA簽 一定賣台灣 這也是 喊爽的
不簽行嗎?
繼續鎖國嗎?
大陸市場 你能賺到錢 就要趕快進去賺
那是最方便 最近 又語言相同的市場 市場又龐大
市場龐大 是最重要的一點
你賺小錢 不會把眼光放大到大錢上
那是因為 你自己 預設了立場
外行的我不做
你可以 自己請會計監控啊
你可以重新學啊
你有同學帶你學 有何不好
高清愿那麼勵害 可以 學87家產業公司嗎?
王永慶 是化工博士嗎?
他兒子 才是 王永慶是國小畢業
如果秦師父可以 很驕傲 但他幫你賺錢 有何不好
領導的關係改一下 或許 就更上層樓
