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墨比爾斯：中國買房需求可望挺過政府打壓措施
2010/04/21 13:59 中央社
 

（中央社台北2010年4 月21日電）素有新興市場教父之稱的坦伯頓資產管理（Templeton Asset ManagementLtd）執行主席墨比爾斯（Mark Mobius）表示，中國的購屋需求將能挺過政府的打壓房貸措施，房地產類股續跌可能是買進良機。

墨比爾斯在回覆電郵時表示，「我們不認為房地產市場的基本面將因為新政策而大幅改變。」「我們目前在中國房地產類股的布局仍不大，一旦盤整修正，價格更誘人，對我們而言，不啻是提高部位的好機會。」

追蹤34檔房地產股走勢的上證綜合房地產類股指數本週計挫7.9%。北京政府鐵腕打擊房價，其中包括停止第三套房貸款，提高首附比例，並調高房貸利率。

中國3月70個城市房價破紀錄攀升11.7%，國務院已表示，亟需更嚴格的措施，打擊炒房。

馬丁可利（Martin Currie）的Chris Ruffl本週接受專訪時表示，政府打擊炒房措施讓房地產類股跌至一年低點，升息可能性降低，中國不動產類股因而更具吸引力。

中國最大共同基金公司華夏基金管理公司首季敲進房地產股，並預估今年貨幣政策緊縮幅度不大。
市場 永遠 有多空二種看法
你要相信誰?
你要學會 自行判斷
當你自己判斷錯了 你要檢討的是 為何錯了?
當你一直勝率提升 你就愈來愈有信心了
不是用猜的 是用去想的 思考的 推出的結論
我不相信 莫比爾斯的多頭論 若不崩盤 至少必需下來整理
一個泡沫的形成  都是經過幾年的蘊釀而發生的
台股在12682點 不是全民運動嗎?
中國房市 就已是全民運動了 因此 產生高價的泡沫
它的股市 也與房市不對稱 優先一年拉回 還差點 破底
眼前莫比爾斯 一定是認為 是第二支腳 但我看法是 底部的形成 是 眾人 都對房市很悲觀 市場交易冷清 無人再談論房市買賣獲利 這件事 它才市真正的長期底部
高盛未來 不會 再那麼會賺錢了
所以你空它會賺錢
原因是 修法後 它們就開始綁手綁腳了
再來 你的信用受損 將來你發行甚麼 別人都想的是 會不會被你害 這樣你生意怎麼會好
G20若通過 對銀行徵稅 很多銀行 會離開這20個國家 開到亞洲來 以避稅
那叫 白色流氓 政府最大 我就吃定你 銀行業要乖乖守法
我是老大 你要交保護費 現在國家正缺稅金
柿子挑軟的吃 永遠不變
五年內 你會看到 利率 由零 來到10%
接著景氣拉回 時 再 修正到中值6%
現在 印度 跟俄羅斯 巴西 利率就已接近10%
澳洲是中值4.5%
那代表 這些國家 已通膨嚴重了
中國大陸 官方的數字 永遠不準
你要如何判斷真實的現狀 就是看它的利率最準
它老說 第一季沒甚麼通膨 只有2.2% 那能相信嗎?
它的蒜價去年漲了300%
它的房價 是歷史的新高價
它的工資 一漲就是50%
從 1000元 往1500元邁進
上海從3000元 往5000元邁進
它壓低食物價格 但我回台灣一看 台灣食物 一包酸梅 從三年前 100元 漲到150元一包了 那是50%
一包泡麵 從七元 漲到15元 那是100%
武昌街的排骨麵從90元 漲到110
衛生紙 當年 一包 才90元 怎現在200元的一大堆
克寧奶粉450到現在600元 都是30% 的漲幅
油價前年來到150 他們上漲 但去年 油價 來到40元 它們有沒有跌?
各國經濟的好壞 你看利率最準
日本15年來 都是零利率 日本人 生活並沒有變好
通縮反而是 他們的小老姓 東西變便宜了 購買力反而上升
它的房價跌 物價跌 房子因此 是十年前的半價
將來美國的投資銀行 受限 活力因此衰退 那些買空賣空 虛無的泡沫資產 是無法創造了
因此 全球市場 會比較安定 不會暴漲暴跌
尤其是原物料
台灣 是個自由市場 物價會上漲 都反應了成本與獲利
未來房價上漲 就是造成物價上漲的成本因素
因為租金會上漲 開店成本因此上漲 因此造成賣家 必需調漲商品價錢
台灣房價 的長期看升 不是單方面 供給不足的問題  台幣不升的問題
是因為 外匯存底 持續增加過多 造成 資金 去買進房地產保值 而推升的
如果 外銷中國持續順暢 那就繼續漲
如果 中國房市崩盤 那當然影響消費力
但若 陸資回台呢 它還是 有資金持續買房置產
因此 台灣 賺錢的動能 不會衰退
台灣 做的全球化 比 很多國家都好
它分散了企業
在本島 是 大型資本密集產業 如台積電
在中國 大量中小企業在那
台灣 把全世界 市場 已區隔為 美國市場 日本市場 中國及亞洲市場 歐洲市場
當 三個市場 不佳時 它卻在中國 繼續 累積財富 資本實力 發展產業
當台北 又變成東京時 你住台北的人 當然 痛苦指數很高 因為物價很貴
它的房價跌的很慢 但上漲很快