【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
股市近來風雲變色，連帶拖累住宅市場，不過商用不動產市場卻似乎正提前上演ECFA慶祝行情。業者統計，5月單月便有6宗10億元以上的商用不動產成交，總金額超過186億元。
另外受惠空置率降低，租金回穩，大台北商辦平均成交行情也回升到每坪52.2萬元，較去年同期上漲逾2成。6千萬元以上的店面，成交占比則來到近2成，已成市場主流。
瑞普國際物業董事長曾東茂表示，在利率持續低檔以及兩岸政經關係大幅改善環境下，包括法人或中小型投資者對北市商用不動產一直很樂觀，購買需求很大，只要是優質的辦公室及熱門商圈的店面物件，都有高度購進意願。
不過稍早大部分業主看好後市、奇貨可居，大多不願意出售，因此市場成交量不多；但從今年開始，在商用不動產價格持續上升下，賣方態度已開始改變，開始有業主願意將其物業出售，以求逢高出脫獲利，成交量因而明顯增加。
瑞普統計，光是5月份，就有士林「金雞廣場」、信義區「統豐世貿大樓C棟」、新竹「風城購物中心」、「德安5期」、內科「漢諾威科技中心」、及西門町幸福大樓部份樓層等6宗商用不動產順利成交，總金額達186億餘元。這6筆交易，壽險業占了一半，其餘分別是SOGO百貨及海霸王集團及興富發建設，都和看好兩岸擴大經貿交流有關。
壽險業近來出脫土地，轉戰商用不動產的趨勢相當明顯，本月就有新壽、台壽保等釋出多筆土地。市場推測和央行壓力有關，使他們減少素地投資，轉而將過剩的資金選擇以租金報酬為主的商用不動產。
永慶房屋商仲部協理黃增福表示，大台北商辦市場租金目前並沒有明顯回升，但往回升的方向則已相當明顯。過去一年來，商辦價格漲了兩成，已使投報率下跌近1個百分點來到2.5~3.5%的低水準，但投資人現在看的是增值性，因此仍勇於進場。
他指出，陸資來台投資去年僅23件，但今年至4月已有24件，愈來愈多的陸資進場，將使大台北辦公室實質需求快速增加，空置率、租金都可望持續好轉，價格仍是看好。近期將標售的敦北金融中心部分樓層，將是新一波商辦行情指標。
