【網路地產王/劉祈相/台中報導】
一般人想要了解台中房市表現，通常會觀察明星地段的七期推案量，以及中古豪宅銷售價格變化，不過專家建議，應該略過高總價產品或七期，反而會更客觀、更全面，譬如觀察發展飽和已趨成熟的五期或黎明商圈，比較不會受到新聞炒作影響房價判斷。部份業內認為，台中房市仍處於溫和發展階段；也有一部份坦言，已近高點隨時拉回階段。整體觀察結果，投資土地與豪宅風氣已經收斂不少；各屯區10年內中古大樓供給充足，單價7-12萬元很親民；利率仍低自用客趁機買進，三房或2+1 房的首購屋熱銷，具投資性質的2房或1+1房去化遭遇瓶頸。
■ 台中房屋成交數據 供過於求近7萬戶
房仲業者劉育榮指出，台中市中心目前尚未開發的土地還很多，而根據營建署公布統計資訊顯示，人口107萬的台中市，住宅供給率120%，供過於求近7萬戶。對於供過於求7萬戶的進一步解讀，普遍認為來源用途是：１.屬長期『投資』收租之用2. 屬短線投資買賣賺差價，3老舊房屋不適居住坐等都更改建時機。
台中土地開發的專業人士賴明亮指出，現在台中市開發中與已交地重劃區土地量約1,500公頃，尚未計算台中縣境，合併後所有重劃區土地存量數字爆歷史新量，對平抑房價有作用，非自用投資報酬不會太好，投資農地出租反而好。
■ 如何吸引移入民 台中市府嚴峻考驗
與台中縣合併後，大台中市常住人口僅２７０萬，轄區面積之大高居五都之冠，人口卻僅小贏台南市，「地廣人稀」成為台中市未來房地產發展的特色與隱憂，有人解讀未來房價溫和穩定，有人認為缺乏爆發力！經營西屯中科區域的房地產業者私下直言，房價變高了，現在房子不好賣！
過去中科帶來不少就業機會，但台中市只是脫胎但沒有換骨，仍在持續發展的中科基地分散各地、不集中、工廠進駐慢半拍，都是中科房市出現中輟主因，也直接冷卻台中房市。此外，台中的天然觀光資源不好，只有靠中科這類實質建設才能造就台中繁榮，未來新市府團隊勢必要強化對外招商引資，增加就業機會與擴大人口淨移入，不能光靠餐飲娛樂業，這樣台中下波房市景氣才有可能早點來，否則市場機制只會讓台中房價一直維持很「親民」！
