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中央銀行近日公布三月住宅房貸及建築貸款餘額，其中房貸餘額來到4兆9504億元，創下史上新高；建築貸款餘額1兆588億元，為一年來新高。房仲業者統計23年的資料發現，今年三月份的「房貸建貸比」為4.68倍，和歷史經驗相較，仍處於安全水位。

■　回顧歷史數據 82年房貸建貸比最低

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)分析，民國96年7月建貸站上兆元大關後，就呈現盤整迄今，反而是房貸從4.52兆衝高至4.95兆，顯示住宅買氣不虞匱乏。另外，去年遺贈稅降至10%後，加上七大行庫定存利率跌破1%，市場游資充沛，建商卯起來推案，去化速度也相當驚人。

　　邱太煊指出，民國80年下半年，全台實施容積率管制，建商申請建照大增，搶建潮造成房市供給量暴增，土建融也隨之大增，加上台股重挫，民眾購屋意願降低，致使房貸建貸比從79年6月高點8.66倍，一路下衝至82年12月的1.64倍，創下23年來新低。

■　土建融貸款勿暴增 房價下跌不易

　　民國83年後，房貸建貸比從谷底一路攀升，至88年921大地震過後，全台買氣又陸續增加，比例值從4.5倍往上攀升至92年2月SARS時期的6.89倍。SARS時期比例值攀高，主因是股市大漲、景氣漸回溫，房貸增加幅度擴大，但建貸反而逆勢下跌。

　　不過，93年3月後，房貸建貸比開始下滑，一路到97年的全球金融海嘯，下滑至4.39倍，直到去年三月房市景氣反彈，至今仍處於高檔盤整。至於今年三月房貸建貸比為4.86倍，從歷史經驗來看，介於安全水位，只要土建融貸款不要暴增，餘屋去化穩定，房價下跌不太容易。