二○○九年台灣商用不動產交易金額達九五五億元，經歷金融海嘯的洗禮後，交易總金額不跌反升，較○八年全年成長三五％，僅次於○七年高峰。隨景氣回溫，市場預期心理持續堆疊加碼，二○一○年兩岸互動若實質發酵，本土壽險業、外資法人、開發商、陸資、高資產個人五路資金，可望齊匯商用不動產。
去年四月份安泰人壽以上百億元的天價買下新光三越Ａ11館，為本土壽險業者高調獵樓起跑鳴槍後，多家壽險業者一路捉對廝殺，十一月國泰人壽再以近三十億元拿下錢櫃台北ＳＯＧＯ館，每建坪平均單價一三○·二七萬元，創下商業大樓交易新高，全年度壽險業者瘋狂搶進的交易金額占總交易額六成四。
除本土壽險龐大資金水位挹注商用不動產外，幾乎同時，金融海嘯受創最劇的外資法人，沉寂數月後，陸續回流詢問商辦標的。美系大型私募基金亞太置地(ＡＰＬ)向CAPMARK購入三筆北市商辦，是去年度最大、也是唯一的外資投資案，象徵新一波外資來台卡位的前哨站。
○九年整體商用不動產交易集中在大台北地區，占整體交易達八成二，第一太平戴維斯台灣分公司董事長朱幸兒分析，市場去年第三季開始放量交易，第四季價格反彈，甚至超越○八年三月高點，以廠辦集中的內湖科學園區來看，○九年三月均價在三十一萬元徘徊，今年一月份已站穩四字頭，超越○八年三十五萬元均價，市場動能足，「明顯台北市量的供給捉襟見肘，需求大於供給。」
牽成頂新魏家買下一○一大樓股權的關鍵人物——高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍附議，雖然台北商辦價格與租金回報率背離，但他預測，至一一年辦公大樓供給率出現「零」、行情大力反彈之前，一○年商用不動產將持續加溫。
趨勢一：
壽險業鯨吞蠶食，富人動能充沛
市場游資充沛是各大外資商仲顧問公司看旺戰局的主因。
信義房屋投資部協理歐人彰表示，代表市場活期資金動能的M1b(貨幣總計數)，去年十二月公布的年增率創二十一年新高，攀至三○·三％，「今年這些錢應該都還會在，不會跑掉。」從信義房屋連月來對市場的觀察，包括回台台商、傳產老闆、科技新貴等高資產個人的理財需求，「今年投入商用不動產將更旺盛！」這群堪稱後備主力的資金，多關注五億元以下的收益型辦公產品，如地段好的Ｂ辦，和傳統商圈、土地持分大的標的。
然而，市場真正要角仍是本土壽險業者。劉學龍分析，以壽險業投資不動產部位上限三○％計算，整體可運用資金高達八·九兆元，銀彈充足的壽險業者，勢必繼續大肆尋獵標的。
外界實則更關注向來低調的外資法人，今年是否真會積極加入戰局？從過去外資投資台灣商用不動產的軌跡檢視，○五、○六年南山人壽買下惠普大樓、ＩＢＭ大樓開啟門戶後，○七年逾三五％的商用不動產交易量屬外資，達到巔峰。
朱幸兒表示，過去十年台灣在亞洲沒有明確的經濟定位，因此在外資法人投資眼光中，「台灣只算二線城市，」因此，外資對台灣商用不動產的關注度，「端看新加坡、香港、上海、東京等一線城市的市況而定，若單純以目前三·五％商辦租金回報率評估，遠不及上海、北京一半，則外資恐停留於物色階段。」
顯示文章地圖
文章定位：
