工商時報 / 記者：林憲祥 / 高雄報導 / 2010-04-09
統一夢時代、鴻海節能減碳研發大樓及中鋼企業總部大樓等相繼進駐高雄軟體園區和多功能經貿園區後，已帶動鄰近地價、房價及土地租金，水漲船高，其中靠近高雄港地價，目前每坪上看70萬元，比起3年前幾乎倍增，且附近房價、土地租金等，也有上揚30％至60％不等的趨勢。
此外，高雄軟體園區廠商進駐率也高達75％以上，不僅區內辦公和研發大樓部份，具有經貿和商務的指標性意義，而且在進駐空間「僧多粥少」情況下，預期商辦的市場前景，將呈現「量少價揚」走勢。
高雄軟體園區指出，鴻海初期斥資19億元、將於6月動工興建的節能減碳研發大樓，深具指標意義，可望帶動園區軟體產業及周遭相關產業的蓬勃發展。
房地產業者分析，高雄多功能經貿園區近來在統一夢時代、中鋼企業總部大樓、鴻海研發大樓、好士多、家樂福及IKEA等企業及大賣場等相繼進駐下，儼然成為一個新的商業區，帶動附近地價、房價及土地租金的上揚。
其中，地價部份，受到一地難求影響，目前靠近港區的土地價格，每坪至少50至60萬元左右，甚至高雄啟聰學校旁邊的土地，每坪更是上看70萬元，幾乎比3年前的每坪30多萬元，成長一倍。
房價部份，業者指出，包括附近獅甲國宅和正勤國宅，最近不但價格上揚，幾乎比3年前成長30％至40％，而且交易熱絡，與前幾年乏人問津的情況，有天壤之別。此外，振美建設正在中華路興建的大坪數豪宅，將於今年6月開始銷售，預期每坪售價逾20至25萬元，比3年前同區域的每坪售價14至15萬元，也成長42％至66％左右。
至於土地租金部份，中鋼旗下子公司中欣開發目前出租給家樂福和IKEA的土地，各占4,000坪，含建物，每坪租金至少40萬元，每年收取的租金達到近2億元，該項承租合約為20年，但業者透露，受到中鋼企業總部大樓將於明年底至後年初完工啟用的激勵，現有土地價值跟著成長30％外，鄰近土地租金也有緩步上揚的趨勢。
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