◎Shirley的秘密基地● 這裡是我心情的後援會.. 這裡有我的笑容也有我的淚水.. 但是這裡給我很多的溫暖也有很多的擁抱.. 在這裡我感覺很幸福很幸福~ 所以希望來這裡坐的人也可以跟我一樣有幸福的感覺!!

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(找便宜房貸4大注意事項)
1.一般銀行房貸情況注意三年後的利率！
每家銀行為了爭取客戶、多推出1.6％~2.36％的最低房貸利率，
但是您一定要好好了解此房貸專案的真實情況與爾後的變化，因為這種房貸利率優惠僅有前幾個月或者是前1-2年、但優惠期間過後終究會回到一般市場利率3.4％ ~3.8％，結果還是不如預期的便宜、有的銀行規模小、算其成本還會漲到意料外的4-5％、所以房貸一定要仔細詢問與了解。此種房貸不適合一般上班族本息攤還、利率都不算是優惠【適合對象是短期週轉型、1-2年內資金運用、長期而言嫌貴了一些，最重要的是您無法掌控利率的變化】。



2.一般房貸7成內與7成以外利率有何差別？如何運用與選擇才划算！
每家銀行基本上房貸多貸至7成內，7成以外的金額多是以信貸方式加碼到9成給
您！除非您的房子是新屋【直接由建設公司整批與銀行接洽、全額貸到9.２成】、若您是中古屋絕對不可能給您全額、也就是7成以外就是信貸了！所以我們辦理房貸一定要了解資金的用途，其實7成以外的信貸不是不好、因為它有信貸做不到的年限20年本息均攤、這麼一來若您是要整合高額卡債與通訊貸款就很值得了。現在很多人多有卡債與循環利息、若一再以卡養債，終有一天週轉不靈的時候、到時真的讓自己陷入困境，所以銀行設計這種方式的房貸、對高額卡債的人還是有很多好處、如100萬房貸一個月本息攤還僅6,000元左右、高額卡債的人終究能脫離20％利率的夢饜、重新面對降低負債的新人生！如果您懂得9成的房貸結構、您就不會去做二胎房貸了(二胎利率一般平均是13％或15﹪左右)千萬不要亂碰，否則您最後會越滾越嚴重、到了不可收拾的地步！




3.目前有何種房貸是比較適合上般族貸呢？有政府首購專案貸到7成的嗎？
民國85年首次政府推出2000億的政府優惠房貸至今、金額北部250萬、新竹以南
僅有200萬爾爾，終究無法滿足豪宅的需求與夢想，很多人都希望能7成內都是政府首次購屋的優惠利率那該多好！這個夢想終於來了！國泰世華銀行自辦政府首次購屋優惠利率，不受200萬限制、只要您的房子經鑑價中心鑑價確認金額後、國泰世華銀行依您的信用狀況無慮情況下，7 成全額以首購利率貸給您、政府首購是瞭解房貸結構人的最愛，因為它的利率穩定性最高、【如85年政府首購利率2.09％、至今94年2.82％】變動性不到1％。有很多人看了這2.82％ 利率又會說還是很高呢！這就是因為受到銀行短期爭取客戶手法的影響，認為有1.6~ 1.99％利率、殊不知1-2 年後變化性很大，只看眼前爾爾！不要因小失大，上班族一定要貸利率穩定性高的、趨近於固定！這就是政府首次購屋很多人都想爭取的原因！




4.銀行房貸要如何瞭解真實利率呢？如何不陷入表面華麗的利率陷阱中？
很多銀行業務為了業績，總是會隱瞞客戶幾年後利率的變動與依據何種方式變動、因為很多客戶來問都是利率要低、所以業務就會以低利率吸引您，先引你入甕，後面的變化很少業務能講的很清楚，講一些專業術語、讓你似懂非懂就簽約了，結果等你瞭解後幾年你又要轉貸了，浪費了您很多時間與金錢不是嗎？